管理人はだれ！？

2014年12月11日「木曜日」更新の日記

法定更新の場合には、期間の定めのない契約となります。期間の定めのない契約ですから、家主も借家人もそれぞれ解約の申入れをすれば、いつでも契約を終了させることができます。家主の場合は、解約から６カ月、借家人の場合は３カ月経過すれば借家契約が解約されたことになります。もっとも、家主が解約を申し入れる場合には正当事由が必要とされ、借家人保護の見地から解約はかなり難しいので、結局、立退料などの金銭的な負担を余儀なくされることも多くなっています。1時使用目的の建物賃貸借。借地借家法（借家法）の適用はなく、民法が適用される場合。期間満了によって契約は終了し、法定更新もされませんし、造作買取請求権も当然には発生しません。この基準は、単に期間の長短だけで判断されるものではありません。賃貸借の目的や動機その他諸般の事情から、短期間内に限り存続させる趣旨であることが客観的に判断されるものでなければなりません。したがって、期間も借家契約で認められる１年未満でなければならないわけではなく、契約書に客観的に判断できる目的や動機等を明記しておくことが最小限度必要でしょう。
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