貸倉庫で高圧ガスを扱う際に必要な許可
"【高圧ガスとはなにか？】 高圧ガスは、一般的に気体または液体の形で存在し、特定の目的で使用される圧縮されたガスのことを指します。これらのガスはその性質に応じて多くの種類に分類されます。高圧ガスは産業や研究分野で使用され、さまざまな目的に活用されています。 定義 高圧ガスは、一定の圧力で保管および使用されるガスを指します。これには酸素、窒素、水素、アンモニアなどが含まれます。これらのガスは、その圧力が大気圧よりも高い状態で使用されます。 種類 高圧ガスには多くの異なる種類があり、それぞれ異なる特性を持っています。一般的な高圧ガスには次のようなものがあります。 酸素: 燃焼促進や酸素欠乏状態の治療に使用。 窒素: 液体窒素は冷却材として使用。 水素: エネルギー源として使用され、ロケット燃料にもなる。 アンモニア: 冷媒体や化学工業で使用。 これらの高圧ガスは、産業や研究分野においてさまざまな目的に利用されており、その使用には特定の条件と許可が必要です。 【倉庫で高圧ガスを取り扱うための許可】 高圧ガスを倉庫で取り扱うには、特定の許可が必要です。これらの許可は高圧ガスの安全な取り扱いと貯蔵を確保するために存在し、厳格な条件が定められています。 条件 高圧ガスを倉庫で取り扱うための許可は、安全性を確保するために厳格な条件を伴います。これには、ガスの貯蔵と取り扱いに関する設備や手順に関するガイドラインの遵守が含まれます。高圧ガスが取り扱われる施設は、これらの条件を満たす必要があります。 貯蔵 高圧ガスを貯蔵するための施設は、特定の安全基準を満たしている必要があります。これには、適切な貯蔵容器や保安設備の設置が含まれます。さらに、貯蔵設備の定期的な点検や保守が求められます。 販売 高圧ガスを販売するためには、厳格なライセンスと許可が必要です。高圧ガスの販売業者は、ガスの品質と取り扱いの安全性を確保するために、適切な許可を取得する必要があります。 【まとめ】 高圧ガスを倉庫で取り扱うには、厳格な許可と安全基準を守る必要があります。これには、高圧ガスの定義や種類の理解、許可取得に必要な条件、貯蔵と販売に関する要件が含まれます。高圧ガスの取り扱いは慎重に行われるべきであり、安全性を最優先に考えるべきです。"

平成28年8月1日新着！

どんなリスクがあるのかを知ろう

「空室リスク」－入居者をしっかりつかむにはどうするか。『入居者が入らなければどうなるか？』　不動産投資の醍醐味は「家賃」という他人のお金を収益として、あなた自身の資産を形成していくものです。　当然、この醍醐味を

平成28年8月2日PICKUP

『空室を防ぐにはどうするか』

好立地の物件を選ベー徒歩××分は幻想。体感時間が決め手。空室リスクを回避するには、最初からなるべく空室にならないような物件を手に入れましょう。これに尽きます。じつにシンプルな話ですね。　では空室にならない（＝入

平成28年8月3日更新

入居したくなるような物件か？

物件をしっかり見るということは、入居者の立場に立つということでもあります。駅からの距離のみならず、様々な点で「この物件は実際に人が入居しやすいかどうか」を物件購入時に確認したいものです。　わかりやすいポイントは

平成28年8月4日最新情報

『ネットなどで広範囲に物件情報を開示する管理会社を選べ 管理会社の能力で入居率は決まる』

物件そのものと別のところにも、空室になるかどうかを決定する見逃せない要素があります。　賃貸管理会社です。　物件の良し悪しも当然重要です。しかしどんな物件であっても、賃貸管理会社がどれくらいしっかり仕事をしてくれ

平成28年8月5日NEWS

初期コストを軽減すべし ソフト面を見直して空室回避

物件購入後、賃貸管理会社がしっかりしているのに、どうしても空室が出てしまったとします。その場合はどうするのでしょうか。　まずは物件のソフト面の見直しをしましょう。　ソフト面とは、敷金・礼金や家賃、そして入居条件

平成28年8月6日新着！

フリーレント

最近は入居後最初の1～数カ月分は家賃を無料にする、つまりフリーレントするという物件も増えてきています。これもまた、入居への推進力となります。フリーレントは契約期間全体を考えると家賃の割引の効果があり、また入居後

平成28年8月7日PICKUP

空室を回避するキーワード

空室リスクを回避するためには時代にあったニーズを読み、それを取り入れることも重要です。これから強くなっていくニーズの代表例を紹介します。＜ペット可＞　賃貸住宅ではペットの飼育をＯＫとしている物件は、需要に対して

平成28年8月8日更新

キッチン、セキュリティなどを強化するーハード面は女性ニーズに応える魅力を創出

それでも、そもそも物件そのもの、つまりハードが魅力不足なら、やはり空室リスクは減少しません。　そこでハード面のコントロールが必要になります。　魅力がないのなら、魅力を創ってしまえば良いのです！『不動産投資の運用

平成28年8月9日最新情報

高齢者円滑入居支援制度

平成13年10月に施行された「高齢者の居住の安定確保に関する法律」に基づき、高齢者居住支援センターが高齢者の賃貸住宅への入居を支援するものです。一定の要件を満たし、された賃貸住宅（高齢者円滑入居賃貸住宅＝「高齢

平成28年8月10日NEWS

家賃保証システムを利用して完全回避ー空室でも家賃が入る契約メニュー

空室対策には、さらにまったく別の方法もあります。有名な方法ですが、賃貸管理会社に家賃保証を付けてもらうのです。　家賃保証とは、入居者がいてもいなくても賃貸管理会社に必ず毎月家賃を払ってもらえるシステムです。初め

平成28年8月11日新着！

家賃保証を付けた場合の管理料

家賃保証を付けた場合の管理料は、どの程度なのでしょう。実は会社によってまちまちです。さらに、管理会社によっては物件により異なります。会社によって空室リスクの考え方が異なり、物件によってリスクの大小があるからです

平成28年8月12日PICKUP

『滞納リスクー毎月きちんと入ってこその家賃収入、空室リスクより怖い』

家賃滞納はよくあるトラブル。　いよいよ自分の物件に入居者が決まり、賃貸契約が成立し実際に住み始めてもらった。よしよしと思っていたところが、半年経ったら家賃の入金が途絶えた……。　恐るべき家賃滞納劇のスタートです

平成28年8月13日更新

『家賃滞納を防ぐにはどうするか』

管理会社とオーナーがダブルで入居者の属性をチェックー入居条件を細かく決めて属性の高い人に入居してもらう。では、どのように家賃滞納の発生率を下げれば良いのでしょうか。基本的には滞納しないような人に住んでもらうしか

平成28年8月14日最新情報

『家賃の保険「滞納保証システム」を利用するー滞納時に保証会社が家賃を立て替えて支払ってくれる』

いつ起こるか分からないのが家賃滞納です。これが始まってしまったら、とにかくすぐに対応して被害を最小限に食い止めるしかありません。本人に連絡してもラチがあかなければ、連帯保証人に家賃滞納分を請求することになります

平成28年8月15日NEWS

『災害リスクーモノだからこそのリスクがある』

まさに地震・雷・火事・親父。　建物や土地というモノを手に入れられる不動産投資は、他の投資にはない魅力があると先に述べましたが、現物であるがゆえのウィークポイントもあります。　それは物理的に壊れてしまうということ

平成28年8月16日新着！

『損害保険でカバーするー火災保険以外に地震保険にも加入しよう』

災害リスクをヘッジする第一の手段は、やはり損害保険です。　保険にはいろいろなオプションがあり、それによって補償内容も変わりますが、火災保険は火災・落雷・爆発・破裂などの災害をカバーします。自動車が突っ込んできた

平成28年8月17日PICKUP

『リスクテイクできる物件を選ぼう　耐震構造レベルの高い物件を選ぶ』

一棟物件の場合は、土地も建物も自分のものです。　たとえ地震によって建物が全壊してしまったとしても、少なくとも土地だけは残ります。もちろん地面がひび割れたりして整地や地盤改良が必要なこともありますが、自分の判断で

平成28年8月18日更新

『修繕リスクー不測かつ意外に費用がかかる設備の修繕』

設備一つでも意外な出費の元に建物には、実に様々な設備が付属しています。例えば、キッチンや浴室、洗面所、トイレなどの水まわりのほか、給湯器、エアコンなどです。　これらは一年や二年で使い捨てるものではありませんが、

平成28年8月19日最新情報

『修繕リスクを軽くするにはどうするか』

定期的なメンテナンスが大きな出費をおさえるー全面改修などの手遅れになる前に未然に防ごう』　これは一棟物件の場合ですが、屋根や外壁などの建物本体、エントランス、手すりや階段、各種機械設備など建物共用部も当然維持す

平成28年8月20日NEWS

『できるだけ新しい物件を手に入れる』

仮に様々な保険に入っていたとしても、日々のメンテナンスを怠っていると最悪の場合、保険が適用されない場合もあります。　日々のメンテナンスをきちんと行い、なるべく突発的な出費がないようにするというのが基本です。それ

平成28年8月21日新着！

『事故リスクー発生率の低い場所を選ぶ予測できないから事故』

ここで言う事故とは、自分の所有する物件で自殺や殺人事件などが起きることです。　事故の現場となった部屋はどうしても縁起が悪いと敬遠されますから、不動産価値が下がります。最近ではインターネットなどを通じて瞬時に細か

平成28年8月22日PICKUP

『事故リスクに備えるにはどうするか』

相場から見て家賃の安すぎない物件を購入するー居者属性の悪い物件は避ける』不動産投資におけるどのリスクも予測しづらいものばかりですが、事故リスクは予測も予防も難しいものです。結局は入居者次第です。これは滞納リスク

平成28年8月23日更新

『金利上昇リスクー借りすぎないバランス感覚が必要』

利回りが高ければ金利上昇分も吸収できるか？　銀行などの融資を受けて不動産投資物件を購入する場合、一般的に変動金利または一定期間の固定金利を選択することになります。そうなると金利が上昇することによって返済額が増え

平成28年8月24日最新情報

『金利上昇リスクに備えるにはどうするか』

なるべく借りないことがベストーフルローンやオーバーローンは危険。　金利上昇リスクは、そもそも融資を受けなければ、完全に回避できます。　融資を利用するのであれば「なるべく借りないこと」こそが、最も有効なリスク対策

平成28年8月25日NEWS

『繰り上げ返済で金利を吸収しろー元本を返済して利息対象額を下げる』

融資を受けてからの金利上昇リスクに対処するにはどうすれば良いのでしょう。　これまでお話ししてきたように借入金を減らすことです。購入後も、金利が上昇して返済が苦しくなったりしないように、資金的な余力を持つようする

平成28年8月26日新着！

賃貸需要

某大学が誘致される前の厚木・森の里周辺は本当に自然が豊かで一戸建て住宅と企業の研究施設があるぐらいの場所でした。賃貸住宅はほとんどなかったと言っていいでしょう。それが一変。某大学が誘致され、一時期学生向けのアパ

平成28年8月27日PICKUP

『制度的リスクー新たな法律や条例、あるいは改正への対処を考える』

法律や条例の制定あるいは変更は、場合によっては所有する物件の収益力を落とす原因となります。これが制度的リスクです。　例えば「都市計画法」によって制限される地域では、「市街化区域」と「市136街化調整区域」に分け

平成28年8月28日更新

『建ぺい率や容積率も変化する』

もう一つ不動産を扱うに当たって大事な法律が「建築基準法」です。ご存じのようにこの法律では用途地域などの区域ごとに、建ぺい率や容積率などを定めています。　それらの「率」に採用される数字は、市区町村など行政の土地利

平成28年8月29日最新情報

『なるべく新しい物件を購入する以外になし』

法律や条例の変更そのものは、私たちにしてみれば不可抗力。避けがたいものです。不動産物件を取得してからは、順次対応していくしかありません。　しかし、まだこれから購入するというときには多少ですが対策も立てられます。

平成28年8月30日NEWS

『距離と時間の公式を知ろう』

景気循環の波を理解し、それぞれの時代でどうすべきか説明していきますが、その前に不動産投資に有効な【距離と時間の公式】を紹介します。　景気の動きには傾向があります。景気の上昇（不動産価格の上昇と言っていいかもしれ

平成28年8月31日新着！

『「点」でとらえず「波」でとらえる』

景気は、原則として好景気と不景気を繰り返し、常に循環していくものです。　好況期が永遠に続くことはなく（バブル期は皆がそんな幻想を見た異常な時期でした）、やがて後退して不況に陥ります。しかし、次は回復期に入り、再