貸倉庫で高圧ガスを扱う際に必要な許可
"【高圧ガスとはなにか？】 高圧ガスは、一般的に気体または液体の形で存在し、特定の目的で使用される圧縮されたガスのことを指します。これらのガスはその性質に応じて多くの種類に分類されます。高圧ガスは産業や研究分野で使用され、さまざまな目的に活用されています。 定義 高圧ガスは、一定の圧力で保管および使用されるガスを指します。これには酸素、窒素、水素、アンモニアなどが含まれます。これらのガスは、その圧力が大気圧よりも高い状態で使用されます。 種類 高圧ガスには多くの異なる種類があり、それぞれ異なる特性を持っています。一般的な高圧ガスには次のようなものがあります。 酸素: 燃焼促進や酸素欠乏状態の治療に使用。 窒素: 液体窒素は冷却材として使用。 水素: エネルギー源として使用され、ロケット燃料にもなる。 アンモニア: 冷媒体や化学工業で使用。 これらの高圧ガスは、産業や研究分野においてさまざまな目的に利用されており、その使用には特定の条件と許可が必要です。 【倉庫で高圧ガスを取り扱うための許可】 高圧ガスを倉庫で取り扱うには、特定の許可が必要です。これらの許可は高圧ガスの安全な取り扱いと貯蔵を確保するために存在し、厳格な条件が定められています。 条件 高圧ガスを倉庫で取り扱うための許可は、安全性を確保するために厳格な条件を伴います。これには、ガスの貯蔵と取り扱いに関する設備や手順に関するガイドラインの遵守が含まれます。高圧ガスが取り扱われる施設は、これらの条件を満たす必要があります。 貯蔵 高圧ガスを貯蔵するための施設は、特定の安全基準を満たしている必要があります。これには、適切な貯蔵容器や保安設備の設置が含まれます。さらに、貯蔵設備の定期的な点検や保守が求められます。 販売 高圧ガスを販売するためには、厳格なライセンスと許可が必要です。高圧ガスの販売業者は、ガスの品質と取り扱いの安全性を確保するために、適切な許可を取得する必要があります。 【まとめ】 高圧ガスを倉庫で取り扱うには、厳格な許可と安全基準を守る必要があります。これには、高圧ガスの定義や種類の理解、許可取得に必要な条件、貯蔵と販売に関する要件が含まれます。高圧ガスの取り扱いは慎重に行われるべきであり、安全性を最優先に考えるべきです。"

平成30年2月1日新着！

もはや「土地神話の復活はありえない」

　バブル経済の崩壊とともに、「地価は上がり続ける」という土地神話も10年以上も前に完全に崩壊しました。 　そもそも、土地神話は、「人口（需要）は増えるが、土地は増えない」という前提条件があったからこそ成り立つ

平成30年2月2日PICKUP

金融庁・日銀が地価の高騰を警戒 　

　東京・銀座で坪1億円以上の土地の売買事例が出るなど、一部の地域ではバブルの様相を呈しています。 　大都市圏の一部の地域で地価が高騰しているのは、不動産投資信託（REIT）や不動産私募ファンドなどが積極的に大

平成30年2月3日更新

金利上昇も地価高騰を抑制

　不動産投資マネーが地価の上昇を演出しているという状況ですから、金利動向も不動産投資マネーの動きを左右しそうです。 　ゼロ金利政策の解除に伴い、すでに市中金利は上昇に転じていますが、さらに公定歩合が引き上げら

平成30年2月4日最新情報

賃料収入の確保はますます難しくなる

　現在、人口が流入している東京圏でも、賃貸マンション・アパートは空室が目立ちはじめています。 　入居者募集中のマンション・アパートは交通利便性の良い都心部から、本来賃料の安さがセールスポイントになるはずの郊外

平成30年2月5日NEWS

空室を埋めるにはフリーレントなどの対策が必要に

　土地神話が健在だった時には、契約を更新するたびに賃料を値上げすることができました。しかし、昨今では一部の地域を除いて、更新時に賃料を値上げできる物件は少ないのではないでしょうか。空室が多い、あるいは長期間空室

平成30年2月6日新着！

礼金、更新料なしの契約が一般化する可能性も

　不動産の賃貸借契約では、敷金・礼金各2ヵ月が一般的でした。しかし、最近では敷金・礼金を1ヵ月ずつにしたり、礼金をゼロにしている物件も増えています。礼金は、賃貸オーナーにとっては賃料と並ぶ収益源です。空室の増加

平成30年2月7日PICKUP

退去時の通常損耗等の修繕費用は貸主負担

　東京都は「礼金・更新料のない契約の普及促進」だけでなく、退去時の敷金の清算や修繕費用の負担について定めた、いわゆる「東京ルール」を推進しています。 　東京ルールは、退去時の敷金の清算や入居期間中の修繕をめぐ

平成30年2月8日更新

支出の管理を徹底し収益の最大化をはかる

　不動産賃貸経営で収益の最大化をはかるには、「収入は多く」だけでなく「支出は少なく」を徹底する必要があります。 　賃貸経営の主な支出費目としては、借入金返済、税金、公共料金、管理費、修繕費などがあげられます。

平成30年2月9日最新情報

建物は一定周期で大規模修繕が必要

　賃貸不動産の収益の最大化をはかるには、建物の資産価値を維持することも必要です。特に、空室の目立つ地域では、借り手の目を引くためにも老朽化した建物をそのままにしておくわけにはいかないはずです。 　建物の外観の

平成30年2月10日NEWS

建物の建設費よりも維持管理費のほうがはるかに高額

　一般に、建物の寿命は60年程度といわれていますが、歴史的な建造物を除くと寿命いっばいまで使用し続ける例はあまりありません。具体的な統計数値はありませんが最近の建物の平均寿命は20～30年程度になっているのでは

平成30年2月11日新着！

築年数の古い建物はバリューアップのための短・中期改修も

　個人で都庁舎クラスのビルを所有している方はほとんどいないでしょうから、もう少し一般的な規模の建物の修繕費用をチェックしてみましょう。 　先に、不動産賃貸事業で収益の最大化をはかるには中長期修繕計画の策定が不

平成30年2月12日PICKUP

賃貸オーナーにも倫理観が必要

　耐震偽装問題、ホテルチェーンの無断用途変更問題など、このところ建設・不動産関連で世間を騒がせる不祥事が相次ぎました。 　建設・不動産では設計を担当する1級建築士、施工を担当するゼネコンなど、いろいろなプロが

平成30年2月13日更新

時代の変化とともに建築基準法も改正される

　建物はいろいろな法規制を受けています。建物が合法か違法かなど、建築物などの規制のベースとなる法律が建築基準法です。 　建築基準法は1950年に制定された「建築物の敷地、構造、設備および用途に関する最低の基準

平成30年2月14日最新情報

法改正や新基準の導入で「既存不適格」になることも

　違法建築は、建設・竣工している段階で守らなければならない法律に違反している建築物のことですが、既存不適格は建てた時点では合法だったものが、その後の法律改正や新基準の導入などによって現在では不適格になった建物の

平成30年2月15日NEWS

建物を保有するリスク　その1消防法

建物を保有するリスク　その1消防法 　建築基準法以外にも、建物は様々な法規制の対象となっています。こうした法規制が、株式など他の金融商品にはない不動産固有のリスクとして、賃貸オーナーに重くのしかかってくる

平成30年2月16日新着！

建物を保有するリスク　その2アスベストリスク

　アスベスト原料・アスベストを使用した資材を製造する工場や建設現場に勤務していた従業員やその家族が死亡するなど、05年以降アスベストによる健康被害が全国各地で発覚しました。一部の地域では、工場などの周辺住民にも

平成30年2月17日PICKUP

アスベスト処理はビルオーナーの責務

　産業廃棄物法で、飛散性のアスベストの廃棄物は、一般の廃棄物よりも厳重な管理が必要となる特別管理廃棄物に指定されています。 　このため、万一所有している建物でアスベストの使用が確認されたとしても、簡単に処分す

平成30年2月18日更新

吹付け材の状態と使用頻度で措置の内容と時期を判断

　アスベスト含有の吹付け材の使用が設計図書などによって確認された場合、またはアスベスト含有の疑いがある吹付け材の使用がある場合、使用箇所の現場で、目視によってその吹付け材の飛散の恐れの程度を把握します。 　そ

平成30年2月19日最新情報

現場の状況を点検のうえ、処理工法を選定

　除去、封じ込め、囲い込みの3種類のうちどの処理工法を選ぶかは、現場の状況を十分に点検したうえで決めることになります。 　吹付け材の処理工法の選定には、身体に接触する恐れがある、故意に突っついたりボールなどが

平成30年2月20日NEWS

建物を保有するリスク　その3PCBリスク

　保有する建物の設備にPCBが使用されている場合には、賃貸オーナーはPCBリスクを負うことになります。 　PCB（ポリ塩化ビフェニル）は電気絶縁性が高い、熱で分解しにくいなどの性質を有することから、電気機器の

平成30年2月21日新着！

建物を保有するリスク　その4地震リスク

　内閣府によると、首都圏地域では、200～300年間隔で関東大震災クラス（マグニチュード8）の地震が発生しています。 　とはいえ、関東大震災クラスの地震と地震の間に、M七クラスの直下型地震が数回発生しています

平成30年2月22日PICKUP

知らなかったではすまされないオーナー責任

　2006年に宅地建物取引業法施行規則が改正され、賃貸借契約時において耐震についての重要事項説明が宅地建物取引業者に義務付けられました。具体的には、1981年5月31日以前に建築された建物に対して所定の耐震診断

平成30年2月23日更新

マンション・アパートなどの安全性

　自然の力だけで1階が押しつぶされたとはいえず、約半分は通常の安全性を持ったマンションを賃借人に提供していなかったオーナーにも責任が追及された形となったわけです。 　地震で建物が倒壊しても、建物に瑕疵がなけれ

平成30年2月24日最新情報

安全が最高のアピールポイントになる時代

　耐震偽装が社会問題化したことを受け、建物の安全性を重視して借りる物件を選ぶ人が増えています。 　その一方、犯罪手口が巧妙化・悪質化するにつれて、建物のセキュリティの充実を選択基準にあげる人も増えています。す

平成30年2月25日NEWS

土壌・地下水汚染のリスク調査も実施

　これから土地を取得してマンションなどの建設を考えている方は、その土地の汚染の有無も気になるところでしょう。 　特に染物工場・メッキエ場・クリーニング業の跡地は、土壌汚染が懸念される場所といわれています。

平成30年2月26日新着！

本当の資産

　建物診断の結果、調査対象（屋上防水、外部壁、外部階段、地下駐車場壁）にそれぞれ修繕箇所がありましたが、それほど大きな改修には至らず、修繕を行なうことになりました。 　その結果、入居者には安心感が広がり、高入

平成30年2月27日PICKUP

報告・提案を受け最善の対策を決定

　建物診断は調査・分析を実施し、その結果を評価・判定して、依頼者に報告するという流れになっています。報告する際には、同時に各種提案も行ないます。　実際にあった例ですが、ある賃貸マンションは1階居室フローリング床

平成30年2月28日更新

付・区分所有建物の維持管理

　オフィスビル・賃貸マンションーアパート1棟全体を単独で所有している場合、建物の維持管理は当然、単独所有者であるオーナーに責任があります。 　それでは、通常の分譲マンションのような区分所有の場合、維持管理責任