貸倉庫で高圧ガスを扱う際に必要な許可
"【高圧ガスとはなにか？】 高圧ガスは、一般的に気体または液体の形で存在し、特定の目的で使用される圧縮されたガスのことを指します。これらのガスはその性質に応じて多くの種類に分類されます。高圧ガスは産業や研究分野で使用され、さまざまな目的に活用されています。 定義 高圧ガスは、一定の圧力で保管および使用されるガスを指します。これには酸素、窒素、水素、アンモニアなどが含まれます。これらのガスは、その圧力が大気圧よりも高い状態で使用されます。 種類 高圧ガスには多くの異なる種類があり、それぞれ異なる特性を持っています。一般的な高圧ガスには次のようなものがあります。 酸素: 燃焼促進や酸素欠乏状態の治療に使用。 窒素: 液体窒素は冷却材として使用。 水素: エネルギー源として使用され、ロケット燃料にもなる。 アンモニア: 冷媒体や化学工業で使用。 これらの高圧ガスは、産業や研究分野においてさまざまな目的に利用されており、その使用には特定の条件と許可が必要です。 【倉庫で高圧ガスを取り扱うための許可】 高圧ガスを倉庫で取り扱うには、特定の許可が必要です。これらの許可は高圧ガスの安全な取り扱いと貯蔵を確保するために存在し、厳格な条件が定められています。 条件 高圧ガスを倉庫で取り扱うための許可は、安全性を確保するために厳格な条件を伴います。これには、ガスの貯蔵と取り扱いに関する設備や手順に関するガイドラインの遵守が含まれます。高圧ガスが取り扱われる施設は、これらの条件を満たす必要があります。 貯蔵 高圧ガスを貯蔵するための施設は、特定の安全基準を満たしている必要があります。これには、適切な貯蔵容器や保安設備の設置が含まれます。さらに、貯蔵設備の定期的な点検や保守が求められます。 販売 高圧ガスを販売するためには、厳格なライセンスと許可が必要です。高圧ガスの販売業者は、ガスの品質と取り扱いの安全性を確保するために、適切な許可を取得する必要があります。 【まとめ】 高圧ガスを倉庫で取り扱うには、厳格な許可と安全基準を守る必要があります。これには、高圧ガスの定義や種類の理解、許可取得に必要な条件、貯蔵と販売に関する要件が含まれます。高圧ガスの取り扱いは慎重に行われるべきであり、安全性を最優先に考えるべきです。"

平成30年7月1日新着！

登記だけを信じるな！！

一般的には、なかなかできないことかもしれませんが、出来る限り尋ねて歩いてください。思わぬ情報を得られることもあります。そして、あまりにも環境のリスクがある物件はやめるべきです。気に入ったマンションは諦めにくいの

平成30年7月2日PICKUP

都市計画について

ここで大切なのは、現在から将来にわたっての、長期的な潜在需要を探ることです。潜在的に人が集まる地域が、今後栄える可能性が高いと言えます。「潜在的に」というのは、次の要素が含まれます。大学生や社会人が増えていると

平成30年7月3日更新

快適性のある街に

「快適性」防犯や防災という安全・危険回避欲求が満たされると、次のレベルでは「気持ちよさ」を追うことができます。「快適性」の段階です。例えば、街に緑が多くて気持ちがいいとか、街全体が清潔でゴミが落ちていないとか、

平成30年7月4日最新情報

工程表を見よう

マンションエ事は完全分業制です。鉄筋を打ち、コンクリートを流し込むところから、部屋が完成するまで20くらいの業者が順番に入っていきます。基本的には重ならずに入っていますが、途中でどこかの業者が間違えても、そのま

平成30年7月5日NEWS

賃貸か住居用か

分譲住戸を賃貸にした場合、やはり日常生活において懸念があります。賃貸人と所有者とでは、管理に対する意識が全く異なるからです。現在の値引き販売で果たして完売できるのか？完売できない場合はさらなる値引きがあり、資産

平成30年7月6日新着！

融資年数交渉

この物件では13年しか融資年数が取れず、前回のように本部決済まで持ち込んでも、18年くらいが限界のようです。 その他の金融機関も同じようなところが多く、その中でＡ銀行の対応だけが違いました。 Ａ銀行の担当者

平成30年7月7日PICKUP

融資を断られても挫けずに

私「融資を断られた銀行の数を自慢していましたね」 師匠「当然デス。実践不動産投資家の勲章デス。私を超える人（銀行に断られた人）はいないのデス」 私「それはともかく、最近も断られていましたね」 師匠「また物

平成30年7月8日更新

銀行マンとの駆け引き

それが、私のかけた言葉の真意です。 銀行マンとの話は続き調子に乗ったふりをしてさらに情報を取得します。 「仮に御行の基準に合致する物件がありましたら、 持ち込ませていただいてもいいでしょう・・・そうですか

平成30年7月9日最新情報

交渉は慎重に

④空室はすべて「リフォーム渡し」としていただきたい ⑤空室には、空室保障を６か月つけていただきたい 以上の５点の条件を伝えました。 「交渉の鉄則第８条」を伝授しよう。交渉ごとではまず、要求はひとつではなく

平成30年7月10日NEWS

土地神話崩壊

一部のスーパーマーケットや外食産業が店舗を自社で取得しながら事業を拡大したように、 一般の事業会社でも多かれ少なかれ、土地神話を前提としたビジネスモデルを構築してきました。 しかし、大前提となっている土地神

平成30年7月11日新着！

土地神話を前提にしたビジネスモデル

一方で、企業会計の指針となる企業会計基準の見直しが進み、 これまで隠れていた企業の持つ不動産の含み損が、会計処理の過程で表面に出てくるようになりました。 このバブル崩壊の過程で、土地の価格がずっと上昇を続け

平成30年7月12日PICKUP

管理会社任せにしない

この制度があれば、もしも空室が発生しても収入があることに変わりはないのでオーナーにとって安心というわけです。 しかし空室が続き、管理会社からの一方的な通知により、設定家賃を下げている現実を知っていますか？

平成30年7月13日更新

先のことを常に考える

古い物件の室内を一新し、新築時以上の付加価値を創造するのです。 近年、古い建物自体の魅力が見直され、エコロジーという観点もくわわって、 リノベーションによる再生・再利用が盛んに行なわれるようになりました。

平成30年7月14日最新情報

20年後の為に資金を積み立てておく

こうした点を常に意識したうえでの"現在の走り"であることが大事なのです。 最初の家賃が入り、税金+管理費+銀行の返済を差し引くと、確定申告上のフローは5年～7年くらいは赤字となります。 が、通帳には確実にキ

平成30年7月15日NEWS

三つの通帳

あらかじめの長期修繕計画が大事なのです。一般的に、修繕を時系列で考えてみると、 ◆リペア・・・修繕「5～10年目） ◆リフォーム・・・改修（10～15年目） ◆リノベーション・・・戦略的改装（15年以降）

平成30年7月16日新着！

修繕・改善費用を貯めておく

②は、10～15年が経ったときに必要な、建物のメンテナンスとしての修繕費用と、先にも触れた"魅力改善"のための費用を指します。 ③は、収益から、借入金の支払いや将来を見越した積立をしたうえで、残ったお金です。

平成30年7月17日PICKUP

不動産投資信託とは

また、企業が本社をはじめとする大型不動産を、証券化手法を利用して保有資産から切り離すときには、 少なくともその証券への投資家に対しては、売買条件や賃貸条件などを公開せねばなりません。 ここでは、とりあえず、

平成30年7月18日更新

BIS規制について

実際、銀行の貸出残高（融資の総額）はバブル崩壊後に一時増えたものの、 *BIS(BankforInternationalSettlement=国際決済銀行）は、 世界の中央銀行を束ねる国際機関であり、銀行活

平成30年7月19日最新情報

アセット・ファイナンスとは

従って企業としては、直接金融を利用して不動産ビジネスの資金を集めることを、 選択肢の一つとして検討する必要があります。一方、アセット・ファイナンスは、 企業ではなく特定の資産だけを引き当てとして資金を調達す

平成30年7月20日NEWS

不動産の耐久性はコンクリート強度も含む

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平成30年7月21日新着！

環境変化が促す不動産投資市場の成長

前段で説明した不動産ビジネスを取り巻く様々な環境変化が、これまで日本では未発達だった不動産投資市場の成長を促し、それが不動産投資ビジネスの拡大につながっています。 不動産リスクの顕現化、利用価値による不動産の評

平成30年7月22日PICKUP

戦後不動産システムの変貌

最後に少し中長期的な視点で現在の環境変化をとらえると、第二次世界大戦後に整備されてきた不動産関連の様々な制度が、そろそろ変貌を迫られる時期を迎えているといえます。それに伴い、不動産ビジネスも変革し成長していくこ

平成30年7月23日更新

不動産投資市場の潜在的な規模

それでは不動産投資市場の規模は、どの程度のものなのでしょうか。まず、どこまでの不動産を投資対象に含めるかという点が問題となります。賃貸ビルや賃貸住宅のみならず、ホテル、倉庫、工場なども含まれますが、これらの不動

平成30年7月24日最新情報

戦後の不動産システムの変貌

戦後の不動産システムの変貌が進んでいることは、不動産投資市場という新しい市場の創設・成長には、当然ながらプラスに作用します。特に不動産スト ックの増加は、これまではあまり大きな問題とはならなかった建て替え・リニ

平成30年7月25日NEWS

不動産投資ビジネスの全体像

ここまで説明してきたように、環境変化や不動産投資市場の成長が、必然的に不動産投資ビジネスの拡大をもたらしています。それでは不動産投資ビジネスとは具体的にはどのようなものなのでしょうか。ここではまず、その特徴につ

平成30年7月26日新着！

不動産投資ビジネスの特徴とプレイヤー（機能）

不動産投資ビジネスの特徴 不動産の投資・保有機能(Investment)、預かった資金を不動産で運用して最大限の利益を上げるアセットマネジメント(Asset Management、略してＡＭと呼びます)、モノと

平成30年7月27日PICKUP

その収支計画書はエクスキューズつきではないか？

修繕やリノベーションの計画を、事業提案に入れない会社は結構あります。 　こうしたシミュレーションがないので、その提案書には見通しの甘い数字が並び、収支計画表は一見すると非常に美しく、魅力的で、輝いて見えます。

平成30年7月28日更新

事業の原点を確認－節税

活用されていない土地に建物を建てることで、収益を生むだけでなく、 相続税・固定資産税・都市計画税といった税額の負担を軽減するという点が、賃貸事業を考える原点にありました。 ●固定資産税（毎年） 　固定資産

平成30年7月29日最新情報

設計段階から"入居者目線"を

安心・安全な構造であることに加え、入居者にとって人気の高い間取り設計のマンションを提供することも、入居を促進するための不可欠な要素です。 　単身者向けの1Ｋでも、通常より広い間取り、人気のカウンターキッチンを備

平成30年7月30日NEWS

市場環境調査と得点方式

入居率の高い賃貸物件を考えたとき、立地はもっとも大事な要素です。 その立地で賃貸経営が成立するかどうか、そこに建てるべきか否か、どんなマンションを入居者が望んでいるのかについて、 事前の入念な市場環境調査に

平成30年7月31日新着！

あなたの土地は何点？

利便性に関しては、Ａ交通（駅やバス停からの徒歩時問）、Ｂ学校（幼稚園・小学校・中学校）への徒歩時間、 Ｃ買い物（クルマあるいは徒歩時間）、Ｄ病院・銀行他（同上）に分けて、敷地との距離（所要時間）によって、利便