特殊な契約
2014年12月12日「金曜日」更新の日記
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- 契約期間と終了時期を同一にする必要はなく、契約期間とは別に建物取壊し時に終了するという特約を付けることが可能で、建物取壊し時に当然に契約が終了することになる特殊な契約です。例えば古い家を相続で取得して、将来取り壊す予定の場合、取壊すまで貸すとしても、取壊しの明確な時期はともかく取壊しの計画すら契約や法令によって明確に決定されず、単に将来の取壊しというだけですから取壊し予定の建物賃貸借ではなく定期借家契約です。もともと借家権は、家主に正当事由がなければ期間満了によって消滅せず、更新されるため、家主の明渡請求は非常に困難でした。そこで借地借家法は、期限付借家として「④取壊し予定」や「⑥家主不在期間」のような一定の特別な事由が発生すれば、契約が終了する借家契約を創設し、さらに契約終了には一定の特別事由すらも不要として、更新されない定期借家権が定められました。借家人保護の見地から、期間に必ず終了するのではなく、家主はあらかじめ期間満了前に契約終了の通知を差し出すことが必要で、この通知後６カ月経過すれば、契約は終了します。
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