管理人はだれ！？

2014年12月13日「土曜日」更新の日記

定期借家契約では、家主は必ず契約期間に契約が終了することを最大の魅力に感じているわけですから、仲介業者（宅地建物取引業に定める宅地建物取引業者）が契約の仲介をするケースでは契約更新をしない特約部分の効力が確実に生じるように注意しなければなりません。仲介業者は、宅地建物取引業法では、定期借家契約の媒介をする場合には、契約書作成とともに重要事項として定期借家契約であることを説明する義務があります。借地借家法上は、一定期借家契約の内容の契約書を作成すること②契約前に家主が定期借家契約であることを書面で借家人に説明することの２点が必要で、いずれが欠けても契約更新という特約部分のみが無効となるだけで、普通借家契約になってしまいます。仲介業者は貸主の代理人ではないので、重要事項説明書を発行して定期借家契約であることを事前に借主に説明しても、②の要件を満たしたことにはなりません。仲介業者としては、貸主の説明にあたって補助したり、それも難しい場合には、委任状等を家主から受領して重要事項説明書の説明をすれば、後日の定期借家契約の成立についてのトラブルは解消できるでしょう。なお、②の家主の説明義務は定期借家権の設定のネックであり、軽減要請はかなり強く、この改正案が期待されるところであります。
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