普通借家権と定期借家権の大きな違い
2014年12月15日「月曜日」更新の日記
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- 借家人の相続人も借地権と異なり、その価値は少なく、一般に住居は、住みたい場所を選んで居住するのが通常ですから、必ずしも借家権の相続を希望するとは限りません。そこで、このような家主と借家人の要望を合わせた、借家人の1代限りで死ぬまで住み続けられる借家権の創設が叫ばれていました。普通借家権と定期借家権の大きな違いは、借家人の保護として普通借家権に認められる３点がないということです。①正当事由の有無にかかわらず更新されない②賃料改定特約も有効③賃借人の中途解約が原則不可なかでも特に①の更新されないという点は最大のポイントです。１年以上の期間を設定した場合、期間満了前に一定の期間（通知期間）をおいて、賃貸人が賃借人に期間満了により建物の賃貸借が終了する旨を通知すれば、通知後６カ月経過すれば契約の終了を賃借人に主張できます。では、期間満了後、相当長期間経過後に家主が借家人に契約終了の通知をしても家主の正当事由なく常に６カ月経過後に明渡しを請求できるのでしょうか。明確に判断された事例はありませんが、期間満了による契約終了の通知ですから期間満了前に通知する必要があり、期間が経過後に通知をしても明渡しは請求できないでしょう。
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