管理人はだれ！？

2014年12月16日「火曜日」更新の日記

定期借家の場合には、賃料改定特約が認められ、特約に基づき算定された賃料が他の場合と比べて著しく不合理であっても有効です。定期借家の場合には、賃料改定特約が有効とされ、期間中の賃料が確定するため、普通借家に認められる賃借人の中途解約は認められないのが原則です。〈居住用の場合〉賃貸床面積が２００㎡未満の場合にしてかつ、特別の事情がある場合（賃借人の転勤、療養、親族の介護その他のやむを得ない事情により、賃借人が建物を自己の生活の本拠として使用することが困難になったとき）に解約の申入れをすることは可能です。解約申入れ日から１カ月経過後に終了します。〈営業用の場合〉中途解約権は規定されていないので、中途解約に関する条項を盛り込む必要がありますし、中途解約を認めない特約も有効です。従前、更新の認められる普通借家契約であっても、定期借家に変更することを当事者間で合意すれば認められるように思えます。

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