管理人はだれ！？

2014年12月17日「水曜日」更新の日記

居住用借家の場合には当面の間は、変更しえないとされており、仮に合意しても定期借家権への変更は、法律上認められていません。この当分の間とは施行後４年間とされており、平成妬年３月１日以降は、居住用の借家権について、例えば合意により定期借家権への変更を認める等の改正の可能性もありうるところです。借家権は、更新の有無で異なるのですが、財産的価値は借地権ほどではなく、取引の対象となる資産とはいいがたいので、相続税が発生することはありません。したがって、普通借家権と定期借家権の違いは問題とならないでしょう。普通借家権の対象建物とその敷地は、借家権価額を控除した価額が相続税の課税対象となります。貸家や貸家建付地の評価額は、借家権価額（国税局長の定める借家権割合をもとに算定）を控除して算定されます。定期借家権の対象の建物とその敷地は、普通借家権と違って更新されないなどの点で借地借家法上の制約を受ける程度が弱いため、借家権割合が低くなる可能性もないとはいえません

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