管理人はだれ！？

2014年12月18日「木曜日」更新の日記

証券化とは、簡単にいえば、企業などが保有する特定の資産を他の資産と区別して特別目的会社や信託などの導管体に移し、この資産からのみ出される収益を裏付けに社債などの証券取引法この有価証券を発行して、投資家から直接に資金調達する仕組みをいう。従って、安定した収益を生み出すと期待される資産であれば、証券化の対象となる可能性がある。逆に、収益を全く生み出す可能性がなければ、証券化の対象としては難しい。わが国では、リース債権、自動車ローン債権、売掛債権、クレジットカード債権のほか、診療報酬債権、住宅ローン債権などの金銭債権や本社ビル、オフィスビル、ショッピングセンター、マンションなどの不動産が証券化の対象となる。海外では、著作権やパブなども証券化の対象になっている。証券化の対象は､金銭債権と不動産に大別できる金銭債権は、いつ幾ら支払われるかが明確に決まっている。一方、不動産から生み出される収益は、空室率や賃料水準の高低などにより増減するこのため不動産の収益を予想することは、金銭債権に比べ難しい。従って、金銭債権に比べ不動産の証券化の雌易度は高い。NECや森永製菜の本社ビルの証券化、新宿住友3角ビル（一部持ち分）の証券化など、オフイスビルの証券化が話題になった。
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