マイカルグループの条件
2014年12月19日「金曜日」更新の日記
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- マイカルグルーブが所有する全国の店舗の中から、次の条件を満たす北海道から徳島までの10店舗が選ばれている。①交通の利便性が優れている、②大型で近年に大規模改修工事が行なわれている、③商圏における優位性が優れている。テナントは、核テナントであるマイカルグループに集中しており、この社価の利払いの確実性は、物件の収益力のほか、マイカルグループの信用力に大きく依存していることになる。1999年4月に住友銀行が保有する20支店の証券化が行なわれた。住友銀行は20支店を信託銀行に信託し、交付を受けた受益椎をSPC法上の特定目的会社(SPC)融に譲渡した。SPCは、この受益椎を典付けに2桃類の特定社伎と優先出盗証券を発行し、同行は約270億円を調達した。格付を行なった日本格付研究所OCR)は、対象となった20店舗について、預貸金残尚、預金口座数、来客数などの定量的な観点および法人部の設置などの定性的な観点から、同行の中核的な店舗で近い将来に統廃合される可能性は少ないと判断している。対象不動産が、関東9物件、関西8物件、中国地方1物件、9州2物件と広域に分散しており、地震リスクなどを抑えている。なお、テナントは、住友銀行1社であることから、社債の利払いの確実性は、同行の信用力に依存していることになる。
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