管理人はだれ！？

2014年12月22日「月曜日」更新の日記

確実に自分たちが支出できる金額の上限をはじき出します。それに対して、ローンを組んでマイホームを買うと、ローンの返済額のほか分譲地であれば管理費が必要になりますし、建物の維持・管理費用、固定資産税などの経費も必要になります。ですから、現在の支出と、買った後の支出が見合う範囲内でローン負担額を設定する必要があります。仮にそれが年間120万円なら、金利3％、25年返済だとローンは2100万円が限度といった形で検証して資金計画を考えるのが安全です。住宅ローンの返済は20年、30年とついてきます。その間にはいろんな不測の事態も出てきますが、長い人生設計を考えるとあらかじめ予想できる変化も多いでしょう。マイホームを買うときには、そうした変化を前もって予想して、そのときどきの家計がどのように変わっていくのかをシミュレーションしておくようにしたいものです。ローンを組んだ当初は特に問題がないにしても、現在の返済額では5年後には何かと出費がかさんで家計が成り立たなくなる、逆に当初の厳しい負担を乗り越えれば、6年目以降は格段にラクになるといったこともあるはずです。
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