管理人はだれ！？

2014年12月24日「水曜日」更新の日記

住宅ローンの利用を考えるとき、返済期間の違いが毎月の返済額に大きな影響を与えることを知っておく必要があります。通常、不動産会社や住宅メーカーなどに住宅ローンの資金計画を立ててもらうときには、その物件が利用できる最長の返済期間を設定して資金計画を立てます。そのほうが毎月の返済額が少なくなって、より買いやすく見えるからであるのはいうまでもありません。しかし、返済期間を長くするということは、毎月の返済額は少なくなるにしても、完済までの総返済額が多くなることを意味します。したがって、当面の返済に多少の余裕がありそうなときには、できるだけ返済期間を短くしてローンを組むのが得策です。返済期間を短くしておけば、仮に将来返済が厳しくなったときには、その物件が本来利用できる最長の返済期間に延長することが可能になります。つまり、返済期間を短くしておくと、将来に対するリスクヘッジの役割も果してくれるわけです。金利3％の場合でみると、元金1000万円当たりの毎月返済額は、35年返済だと3万8485円に対して、15年返済では6万9058円になります。毎月の返済額で考えれば、35年返済のほうが格段に返済がラクであるのは自明ですが、総返済額では35年返済は約1616万円になるのに対して、15年返済だと約1243万円ですみます。15年返済のほうがおよそ373万円のトクになる計算です。年利が4％になれば、返済総額の差はますます開きます。現在の家計と相談しながら、最適な返済期間を設定することが重要でしょう。

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