管理人はだれ！？

2014年12月25日「木曜日」更新の日記

ローンの返済方法には元利均等返済と元金均等返済があります。銀行ローンではほとんどが元利均等のみですが、公庫や年金などの公的融資では利用者がどちらかを選択できます。ローンの返済方法を不動産会社任せにしていると、当初の返済額が少なくてすむ元利均等で資金計画を組んでくるので、事前に自分たちの家計にあわせて、それでいいのかどうか考えておくことが大切です。元利均等というのは、毎回の返済額は同じで、そのうちの元金分と利息分の割合が変わっていくしくみです。一方、元金均等は毎回の返済額のうち元金分は同じで、利息分は元金が減るにつれて減少し、元利合計の返済額も減っていくというものです。当初の返済額は元利均等のほうが少なくてすみますが、完済までの総返済額では元金均等のほうが少なくなります。元金1000万円、年利3％、1・5年返済の例で見ますと、1回の返済額は元利均等が4万7412円に対して、元金均等の1回目の返済額は、5万8333円になります。元利均等はそのまま返済額が変わりませんが、元金均等は次第に返済額が減って2年目をすぎるころには元金均等のほうが返済額が少なくなります。その結果、25年間の総返済額で見ると元利均等が約1423万円に対して、元金均等は約1375万円になります。元金均等のほうが50万円近く少なくてすみます。しかも、元金の減り方は元金均等のほうが早いので、将来、買い換えを考えている人は、元金均等返済を利用するほうが有利になります。現在の家計、将来の計画などに応じてどちらを選択するのがいいのか明確にしておく必要があるでしょう。

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