管理人はだれ！？

2014年12月30日「火曜日」更新の日記

家を買ったときにはローン負担がついて回るだけではなく、メンテナンスに関する費用も必要になります。マンションの場合は修繕積立金という形で、マンション全体でメンテナンスに必要な資金を集め、共用部分の維持・管理は管理組合で行なうことになります。所有者は居室内の専用部分のメンテナンスだけを考えておけばいいのですが、一戸建てはすべて自分でやっていかなければなりません。それを定期的にキチンとやっていけるかどうかが、その建物の居住性の維持に大きく影響し、ひいては建て替えまでの建物の寿命や売却するときの資産価値にも関係してきます。そうしたメンテナンスにかかわる費用も準備しておく必要があるでしょう。たとえば、外壁のモルタルの場合は数年に1度は点検して、そのつどトップコートの吹き替えを行なうのが補修の目安とされています。住宅の規模にもよりますが、定期的に行なっていると1回当たり20万円、30万円程度ですみます。屋根に関しても、瓦葺きの場合には専門の職人に依頼して、5年に1回程度は問題がないかどうか点検してもらいましょう。基礎も、5年に1回程度は亀裂が生じていないか、土台の腐食や虫食いがないかなどを点検します。これが、家を長持ちさせる秘訣です。

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