管理人はだれ！？

2015年1月2日「金曜日」更新の日記

「家賃を半年以上も貯めちゃってさ。それでもオレ、払わないでがんばったもんだから、大家はにっちもさっちもいかなくなっちゃったわけさ。いくら契約違反でも大家は実力行使できないからね。そのほうが法に引っかかっちゃうから。結局大家の方が根負けして、もう家賃はいいから出て行ってくださいだって」このような場合、たしかにこれまでの裁判で、「賃借人の契約違反が、相互の信頼関係を破壊する程度にいたらなければ契約を解除できない」という解釈で、立ち退きを拒否されることがなくはなかった。しかし、Ｔクンのケースはこの相互の信頼関係を破壊する程度にはいたっていないか、というといささか疑問だ。実際には問答無用で立ち退き請求されることもあるし、そのうえで滞納分の家賃を請求されることも、少なくない。いまは少額訴訟という制度があるから、わりとカンタンに裁判ざたにされてしまうのだ。不動産会社をなめると、痛い目にあうぞ。それから、定期借家制度は、Ｔクンのようなケースに対処するためにつくられたんだしね。いずれにしても、家賃の滞納は百害あって二利くらいしかない。あんまり滞納していると不動産会社のブラックリストに載るというのは、業界ではあまりにも有名なウワサだ。

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