管理人はだれ！？

2015年1月12日「月曜日」更新の日記

不動産投資が成功したら、節税などできません。節税ができたとしたら、その不動産投資は失敗に終わっているのです。いずれにしても、投資と節税は両立しません。高収益が見込めることと、所得税・住民税の節税は本質的に矛盾しているのです。確かに平成10年4月1日以前に取得した建物については、定率法による減価償却が認められていましたので、取得してから数年は多額の減価償却をすることが可能でしたが、現在は定額法に一本化されていますので、以前のような節税はできません。区分所有の販売業者のパンフレットで節税ができると書いてあるものがあったら、どこをどうやったら節税できるのか小一時間とことん詰めてやってください。なお、バブル時代に不動産投資が節税になったのは、当時の金利が高金利であったこと、当時は物件のインカムゲインはほとんど顧みられず低い利回りであったこと、それによって不動産投資にかかる諸費用よりも家賃収入が低かったため、節税になったのです。なぜ家賃収入よりも経費のほうが大きい投資をしたかというと、投資家の関定率法・定額法減価償却資産の耐用年数にわたって、期首の未償却残高に一定率を掛けて減価償却費を計上する方法を定率法といい、毎期同額の減価償却費を計上する方法を定額法といいます。

基本的には学生向け

学生に手が出しやすい価格帯の物件情報を掲載しています。もちろん、家賃の価格帯だけではなくて物件からキャンパスの徒歩距離なども約10分以内くらいのものが一般的でしょうか。生協の提携店なので、親御さんへの説明や契約時に必要な内容などの説明も懇切丁寧です。問合せしたくなるブログNo.1と言っても良いでしょう！それにしても賃貸マンションの物件名って何でこんな名前なんだろう？という変な名前の物件多いですよね。早稲田エリア近辺も例外ではありません・・・。

駅近の魅力とは

賃貸物件を選ぶうえで、気にする人が多い最寄駅からの距離。自転車や自動車という選択が無く、通勤・通学に電車を使う場合は必ず気になるものだ。もちろん、駅に近い便利な物件というのは賃料も高くなる傾向にある。駅近物件満載のブログでは、複数の駅からの徒歩距離・分数などを紹介しており、非常に参考になる。もちろん、駅近のメリットというのは通勤・通学時の時間短縮に大きく影響するし、仕事終わりに疲れて帰ってきた時の力の消耗も抑えられる。明るく人通りの多い道であればなおよい。

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