管理人はだれ！？

2015年1月13日「火曜日」更新の日記

心がキャピタルゲインにあって、インカムゲインなどどっちだってよかったからです。今となっては、キャピタルゲインを望むべくもないわけですので、節税になるような低利回りの物件では困るわけです。当時と現在では、前提条件は全く異なります。ハウスメーカーが節税といっているのは、所得税や住民税の節税ではなく、相続税の節税のことをいっているのです。地主が更地を持っている場合にアパートなどを建てると、土地については貸家建付地として評価額の引き下げになること、建物については借家権割合について評価の引き下げになることから節税は可能です。ですが、更地を持っている地主ではなく、これから不動産投資を始められる方にとっては節税など縁のない世界です。ワンルーム業者がうたう高利回りの嘘仮に、2000万円のワンルームの新築を購入して、10年で価格が新築時の60％の1200万円になって、その金額で売却できたとします。そうすると、１年当たりのキャピタルロスは値下がり分の800万円を10年で割って年80万円、4％ですよね。仮に家賃収入から諸経費を引いたネットのキャピタルロス売却価格と購入価格の差額の損失。収益が年間３％の60万円であったとしても、それはインカムゲインなどではなくキャピタルロスの分を食っているだけで、差額分１％の20万円だけ毎年見えない損失が発生しているわけです。

賃料10万円前後

運営しているのは渋谷道玄坂のアンビション・ルームピアさん。ただ、掲載されている物件情報は世田谷区や目黒区など幅広く、賃料は大体10万円前後です。都内の物件情報が中心なので、やはりそれくらいにはなりますね。管理費も1万円前後となかなかの価格帯。お気に入りブログの由縁としては、週に2～3回くらいの更新ではあるものの、写真とコメントつきでなかなか詳細に物件を紹介してくれているところ。やはりこれくらいの価格帯になると立派な外観のマンションが多いなぁ・・・。

高田馬場に特化

日々更新されてくる記事を見ていると、高田馬場にかなり特化して更新されている事が分かる。設備が充実しているマンションが多く、快適な暮らしが実現できそう。駅前はかなりごった返している印象だが、徒歩10分くらい歩いてみると落ち着いたオフィス街や住宅街が顔を出す。賃貸物件の更新が多いブログなので、そこまで地域情報などが載っているわけではないが、周辺にある施設情報なども言及されており、住み始めのイメージがしやすい。

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