ネットの家賃収入
2015年1月15日「木曜日」更新の日記
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- 諸経費が年間で家賃収入の20％かかり、ネットの家賃収入は76万円とします。また、10年後の売却価格を物件価格の約79％の1480万円、売却時の抵当権抹消費用、繰り上げ返済違約金、仲介手数料その他で80万円かかって正味の手取りが1400万円だったと仮定します。10年目まで稼働率100％として毎年ネットで76万円の収入です。最終年はそれに売却した手取り1400万円が加わるとしますと1476万円です。すると、内部収益率は0.92％と出ます。これが、提携ローンの金利を下回っていると、全額借入の場合には収益はマイナスになります。一見、利回りが５％あるかのように見えた物件ですが、内部収益率を計算してみると0.92％しかないわけです。しかも、これは自己資金でやった場合の話で、借入による場合には完全に赤字です。そんな投資なら何もしないほうがよかったということになります。よく、ワンルーム投資業者の営業員が「銀行金利が１％以下の時代に、５％の高利回りが期待できます」などとセールストークをしますが、バカをいってもらっては困ります。その１％以下の金利は、元本が目減りしないで全額戻ってくることを前提としたうえでの金利ですよね。これに対して、５％の利回りというのは、投資元本に対するリターンの割合にしかすぎず、元本が減りつづけることを前提としたものです。
早稲田大学生歓迎！
早稲田大学に入学が決まった学生さんが続々と訪れる春。もちろん、早い学生さんは年内に内見をして部屋を決めたりなんなりしているわけですが、ほとんどの人は年明けからの動き出しになります。みんなで一斉に動き出すので、いい部屋はすぐに決まってしまい、検討時間もなかなか取れないのが現状。今、すごいのはこのブログという事で注目度が上がっているのが、その早稲田大学の生協と提携しているルームピア早稲田店のブログ。シリーズマンションでちょっとおしゃれなマンションから、学生向きのお家賃お手頃のマンションまで幅広く掲載されているので学生以外でも楽しめます！
神奈川県の賃貸情報
アンビション・ルームピアでは唯一の神奈川県にある店舗。相模原市の相模大野駅・駅前に店舗をかまえています。神奈川県はやはり都内に比べると賃料も低めなので、引越しのハードルは低いですよね。相模大野店のブログでは、その中でも厳選の良質な情報が多数掲載されています。学生さんが多いエリアでもあるので、安くてセキュリティのしっかりした安心な物件情報や、とにかく安さを追求した物件情報など！これは見逃せないですね。
楽しい毎日は恵比寿駅で過ごしましょう！ぜひ不動産サイトで物件探しをしてください！
恵比寿駅エリアなら充実した日々を送ることができます！ぜひ不動産サイトで探してください！人気の恵比寿駅エリアなら、充実した毎日を過ごすことができますよ。万一の時でも、日本赤十字社医療センターが近くにあれば安心できますね。自転車での送迎も、代官山保育園なら近いので便利ですね。よくDVDを借りるなら、宝島24 渋谷西口店が近くにあると嬉しいですね。テニス好きな方も必見!テニスコート近くの物件がお勧めです!近くに飲食店が充実している物件は初めての一人暮らしにもピッタリです!リノベーション賃貸物件は不動産会社に相談してみましょう。自然の風が通る通風良好の部屋は、扇風機を使わなくても涼しいです。上階無しの物件は、虫が入ってくることも少ないのでいつでも窓が開けられます。自然豊富で緑豊かな住宅地はファミリーでの引越し先として人気ですよ。住み良い街の恵比寿駅にて賃貸を見つけましょう。カードキーは便利なだけでなく、セキュリティ面も優れているんですよ。新生活は、憧れのシステムキッチン付きの部屋で始めましょう。
