管理物件を増やすには
2015年1月21日「水曜日」更新の日記
-
- 管理職を交えて「なぜ質のよい管理物件が仕入れられないか」などを、毎日のように話し合うことは非常に重要だ。中堅営業マンが陥りやすいパターンは、訪問先が行きやすいところに偏ること。もっと悪いのは「馴れ合い営業」になることだ。賃貸管理物件の仕入れに際し、「馴れ合い営業」程こわいものはない、といっても過言ではない。例えば、まず諸経費を考えて、それに見合う家賃を決めるといった"逆算方式"は、家賃保証会社にとって最悪といわざるを得ない。新人の営業マンに多いパターンは、建築メーカーの営業マンによく思われ、話を聞いてもらいたいために、すぐにも建築顧客が紹介できるような話をしてしまうこと。後になって、そこを訪問しにくくする自殺行為ともいえる。よい管理物件を増やすには、とにかく管理職によるキメ細かな営業チェックが不可欠だ。優良の賃貸物件を仕入れることが、仕入れ営業の目的である。ところで、優良物件とは何か。その定義づけが必要となる。仕入れ営業マンの多くは、"人気地域の物件を仕入れることこそ、良い営業だ"と勘違いしがちだ。だが、いくら人気地域の物件でも、家賃が競合（エリア）物件の1割から2割以上も割高な設定をベースにして仕入れたものでは、収益に結びつかない。とにかく自分の仕入れた、あるいは仕入れようとする物件はよく見えるもの。冷静な判断が必要だ。
新宿勤務になったので
春からの就職は新宿勤務に決まりました。内定をもらった当初は全国転勤も有りという事でかなりびびっていましたが、新宿でほっとしています。とりあえず、周辺に住まなければいけない事は決まっているので今から部屋探しをしようと思っています。いろいろなブログを読んで情報収集はしていたつもりでしたが、やっぱりこの時期は物件の動きがめちゃくちゃ早いんですね・・・。昨日まで空いていた物件がもう次の日には決まっていたり、せっかくお申込をしても2番手や3番手になってしまい決まらなかったり・・・。なかなか苦労しそうな予感がしています。
古着屋でアルバイト
上野のアメ横でアルバイトする事に決まりました！アパレル系が良いなぁと思って、バイトの面接をたくさん受けたは良いもののなかなか受からない・・・。でもここの古着屋で、SNSの話で盛り上がりそういった更新を任せたいという事もあって合格しました！自分の家も上野にあるので、上野のブログを書くのは全く苦ではありません。地域の情報と絡めて洋服の紹介もしていくという楽しい仕事になりそうです♪自分の部屋はインターネット無料マンションなので、家にいる時にブログを書く事もできるし、そこまでしたくなるような楽しい職場になる事を期待します。
不動産サイトもオススメしています！人気の宝塚市エリアの物件情報はこちらから！
人気がある宝塚市は、通勤通学も楽々でとても過ごしやすいですよ。快適な生活は、アクセスの良い宝塚市周辺で送りましょう。様々な人が楽しめるアピア２ショッピングセンターまで歩いて行くことができます。旧作も新作も揃うＴＳＵＴＡＹＡ 宝塚店が近所にあります。歩いて行ける距離の宝山保育園なら、お子様の送迎も楽ですね。100円ショップで、一人暮らしに必要な物を揃えましょう。新居の近くにスポーツ施設があると気軽に運動が出来るので良いですね。お引越し費用の負担をかなり軽減できる仲介手数料不要の物件は嬉しいですね。フロントサービスがあれば、共有部分も綺麗な状態が保たれます。駐車場に入りやすくなっているロードサイドは多くの顧客を獲得するには良いでしょう。車の騒音が気にならない旗竿地の賃貸物件はおすすめします。今一押しの賃貸を宝塚市にて見つけましょう。家具付物件なら、家具が新居に入るかな…という心配も要りません!駐車場1台無料物件は人気が高いので、早めのお引越しがオススメですよ。
