建て替えによる賃貸収入の増加
2015年1月25日「日曜日」更新の日記
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- 建て替えに2の足を踏む背景には、景気や不動産業界全体の先行きがいま1つ不透明であること、賃貸需要の今後の動向に不安を抱いていることなどがあろう。だが、前述のように、低金利に加え建築費の大幅ダウンという下支えの"味方"がある。なかでもバブル期の高金利と現行の低金利との差額は賃貸経営にとって大きなプラスであり、建て替えによる賃貸収入の増加が見込める。現在の賃貸市場の低迷、家賃の下落もそれほど問題ではないと考える。さて、今後、新築する場合は、入居者が求めるニーズに合った間取り・設備の充実を図り、分譲仕様に負けない賃貸マンションにすることが肝心である。ところで、これまでは、業界全体として賃貸住宅に不向きな場所にもあえて新築をしむけてきた傾向も否めない。こういう点を反省し、むしろ好立地に建つ古い賃貸住宅の建て替えに力を入れていくべきだ。それには、立ち退き交渉が重要な課題になる。部屋の明け渡しは、方法と手順さえ間違わなければ、決して難しいものではない。半面、交渉が1度こじれてしまうと、その処理にひと苦労することも事実だ。そうならないためにも、明け渡しには建築会社、家主、賃貸管理会社が3位1体となり、ことにあたることが大切だ。
ひっこした！！！
今日は、お引越しをしたのである！！新宿にすむか石垣島に住むか悩んだけどねｗｗｗｗ うそですーーー！だって内定先が新宿にちかいんだもん！徒歩でいけるとこがいいじゃんね！坂の上にあるマンションだからすこし大変かもだけど、災害がおきたとしても大丈夫かなーー。新宿の賃貸マンションって高いところばっかりだとおもってたんだけど、6万ちょっとだったから、いい物件みつけちゃった！こんご２、３年はここにおせわになるかなあーー。2年更新じゃなくて、3年くらいにしてほしいわーー。更新料金だってけっこうかかるもんね。今度すむときは一人暮らしじゃなくなるのかなああー笑
私だけ引っ越したと思ったか！！にやにや
残念ながらりえこもひっこしたのだーーーー！！！しかも新宿三丁目！ひとつ数字が低かったら面白かったのに笑二丁目のりえこ！ってあだなつけてやるのに笑。三丁目だと何も面白くないなーーー失礼だけどテヘ。あしたは、りえこの部屋の掃除しなきゃなんだよね。でも、りえこの新宿三丁目の賃貸マンションは私のマンションよりやすくて、うらやましいーー。でも内装は私のほうがきれいだからいいんだけどね！！内面も私のほうが、、、、笑。でもこんなにすんでるところが近いと、ずっとりえこと一緒にいちゃって姉妹かよ！ってつっこんじゃいそうだｗｗでもりえこ料理上手だから毎日もってきてくれないかなーー。期待しとこ
さて問題です。。
かに道楽があるのはどこでしょうー！！そうそれは、西新宿5丁目です！駅の目の前にかに道楽があるんだよね！夜だと一人1万円近くいっちゃうからなかなか行けないんだけど、お昼だとお手軽なんだよね！ひとり2500円あればコースでランチ食べられるし！でもかに道楽の隣に西新宿の賃貸マンション専門の不動産屋さんがあるから、一見違和感がうまれてくるんだよね笑こんな高級なお店の隣に不動産屋があるんかいっ！みたいな笑 ほんとに不動産屋ってたくさんあるよねー。東京だけで何軒あるんだよっ！こんどりえこと新宿にある不動産屋を数える旅にでもでようかなｗｗ
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