住宅取得資金の特例
2015年2月5日「木曜日」更新の日記
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- 初めてマイホームを利用する方は、買い換えに比べて、同じ融一税務上の差も生ずる点に注意以上の資金計画以外に、持ち家の方は、贈与税の「住宅取得資金の特例」は受けられません。また、取得税の税額控除にあたる「住宅取得促進税制」は、買い換えにより3000万円控除を受けた方はこの特例が受けられません。その点に注意してください。その結果、融資額は通常融資額と特別加算額の合計は変りませんが、中身が異なるわけで、初めて購入する方は毎月返済額が少なく、買い換えの方は毎月返済額が多くなります。年金や財形にはそのような区分はありません。したがって、低利な資金を上手に組合せれば、公庫の特別加算額や年金の特別融資の利用をしなければ大きな影響はありません。しかし、初めて購入する場合でも配偶者の共有している住宅に住んでいた夫が公庫を申し込んでも、持家住まいのＢ表が適用されるなど、この制度をあらかじめ知っておくことが必要です。なお、通常融資額が購入価額の80％の額になった場合の特別加算額の融資限度額は1200万円となります点に注意してください。はじめてマイホーム加算を受けられる方は、通常融資額に200万円加算できるほか、公庫融資で認められている「融資額区分確認表」により、適用される融資額の区分は「借家住まい」となり、融資額表のＡ表が適用されます。その結果、融資額は同じでも金利の低い通常融資額が多く、特別加算額が少なくなり、同じ金額を借りても有利です。 このHPでは有益な情報を常に発信していきます。繁忙期まっさかり！仲介手数料無料の賃貸で初期費用もお得な会社はこちら。
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