抵当権の設定登記を代行する場合
2015年2月10日「火曜日」更新の日記
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- 金融機関が所有権の移転登記・抵当権の設定登記を代行する場合において、既存の抵当権などの抹消登記を併せて代行する場合は、借入金の金銭消費貸借抵当権設定契約の締結日に所有権などの登記をし、かつ、同日に資金交付することができる方法を同日決済方式といいます。また、それに準ずる方式もあって、手続上の時間と資金の流れを一度にできるので、つなぎ融資も抵当権抹消融資も必要ありません。一買い換え予定をたてる前に現在の公庫取扱い金融機関に利用の有無を問い合わせること公庫融資では制度として認められていますが、その運用は金融機関にまかせられています。したがって、すべての公庫事務取扱い金融機関で採用しているとは限りませんが、買い換えを予定する場合は次に購入する方も同じ金融機関とするため、早めに問い合わせて対策が必要です。建て替えの場合、建物を取り壊すうえで登記簿謄本を取り寄せて、所有権の確認、抵当権の抹消、その他の権利がついてないかを確かめないと、建物減失届の提出はできません。建て替えの計画前に確認が必要です。なお、共有の場合には事前に話し合っておきましょう。とくに問題となるのが、建て替えにあたって、当初の予定通りに建築できるか否かです。
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