管理人はだれ！？

2015年2月14日「土曜日」更新の日記

公庫融資を使って建売住宅を買ったり、家を新築している人の平均年齢の推移を見ますと、建売住宅では、ピーク時の38歳にくらべて40歳、戸建て建設では、同じく41歳にくらべて80歳低下しています。決して劇的な変化とはいえまぜんが、マイホームを収得する人の年齢が着実に若返っていることは問違いありません。若い世代にしてみれば、マイホーム購入でいずれ苦労するのなら、若いうちに苦労しておいたほうが将来ラクだという気持らもあるかもしれません。さて、若い世代の購人が増えている要因としては、購人価格、建設価格、金利が3点セットで低下していることがあげられますたとえば、建売住宅では、購人価格がこの年ほどで首都圈で、26％、近畿圈では実に3割以上も下がり、そのうえ、もう一つ重要な要素である金利ヘ幅な低下を見せ、公庫の簾準金利は49.0％から2.60％に、銀行の変動金利型ローンでは6.00％から2.275％まで下がっています。仮に、92年当時での均金利を5％、99年の均金利を3％として、首都圈の建売住宅を全額ローンで買う場合で比較すると次のようになります。30年ボーナス返済なしのケースでは、92年の価格589万円のときの毎月返済額は31万6241円、99年の価格434万円のときの毎月返済額は18万になります。

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