管理人はだれ！？

2015年2月18日「水曜日」更新の日記

販売会社の経賞・利益分に関しては、すでにギリギリのところまできているという見方が強いようです。あとは地価、建設費がどうなるのかという点になってきますが、地価に関しては下落傾向に歯止めがかかる気配を見せはじめていますが、実際にはなかなか下げ止まらない状態が続いています。ただし、最近の一戸建て川地の動きを見ますと、人気地域の上地に関してはかならずといっていいほど競合するようになっており、その場合、人札をめざす業者間の競争となって、周辺の取引実績にくらべてやや高めの価桁で藩札されるケースが目につくといわれます。建築費に関しては左下グラフにあるように、このところほぼ横ばい傾向になっています。これと分譲価格を重ね合わせて考えると、平均値はまだ多少ドがる可能性が高いものの、物件によってはほぼ底に達するケースも出てくる、という結論が安当のようです。立地にこだわらないならまだ待ちの姿勢でもけっこうですが、人気地域にこだわる人ならそろそろ購人を考えたほうがいいかもしれません。先に全利低下も購人環境の好転に大きく影響していると述べましたが、実際にどの程度影響してくるのか、具体的に見てみましょう。住宅金融公庫の基準金利は、バブル期には55％の状態が長く続きました。

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