金融公川の基準公利
2015年2月19日「木曜日」更新の日記
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- バブル崩壊にともなって、そこから徐々に低価を続け、98年末にはついに20%に下がりました。その後、99年以降徐々に上昇する傾向にあります。金融公川の基準公利とはれ卜の違いはあるものの、銀行ローンの公利もほぼ同じような動きを示していますそれではこの金利の違いが、実際の隋人時の負担にどのように影響してくるのでしょうか、元金2000万円、返済川同30年の場合日、金利が20％だと年間の負担は88万円になるのに対して、金利が5.5％では36.3万円になります。パブルのピーク時にくらべると、同じ価格の物件を買うにしてもほぼ35％程度負担が軽減される計算になりました。さらに、多くの場合、ローンの利用額はもっと高額になるため、基準金利適川分だけではなく、それより高い金利のローンを組み合わせて購人することになりますから、現実にはその差はもっと人きなものになるはずです。一般的に、価格が．割下がっても金利が1％上がればローン負担面では回じことになるといわれています。99年10月現住、金利は上昇傾向向にあるだけに、購人タイミングを考えるうえで十分に考慮する必要があるでしょう。今後の購入タイミングを考えるうえで、一つの試算をしておきましょう。例えば、1800万円の建売住宅を、自己資金800万円で買うケースでは、99年9月現在での資金計画は左上のグラフにあるような形が一般的です。
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