管理人はだれ！？

2015年2月20日「金曜日」更新の日記

公庫融資と年金融資の一番低い金利のローンを組み合わせて買うわけですが、その場合ボーナス返済なしのときの毎月返済額は二万円強になります．これに対して、現在の金利のままで価格が一割下がったときを想定してみぶましょう。一割下がって、2420万円になれば、同じく800万円の自己資金があれば、ローン利用額は、1000万円から、2620万円に減らすことができます。そうなると、毎月の返済額は10万円台までドがる計算になります。しかし、その間に金利が上がってしまったら元も子もありません。単純に1％金利を上乗せして試算すると、例え価格が一割安くなっていたとしても、毎月の返済額は一二万円弱になり、現在の価格、金利で購入する場合とほとんど変わりがないことが。一目暸然です．さらに金利上昇幅が1％を超えてしまうと、価格が一部下がっても、むしろ負担は増加します。ただし、公的融資なら実行時期がいつであっても、金利は現在の金利が適川されるので、いまの企利でローンを組んでおけば心配はありません。これは、仮に、完成・入居時期が半年先になっても、申込み時点の金利が適用されることになっているからです。ただし、民間ローンは、申込み時点の金利とは関係なく、実行時の金利が適川されることになっています。

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