管理内容と費用について
2015年3月14日「土曜日」更新の日記
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- 点検内容を見直し、独立系点検会社に見積りを依頼したら半額以下に落ちたという話は多いのだ。これからマンションを買おうという人も、検討中の物件の管理委託契約書を営業マンから手に入れ、徴収される管理費がどう使われるのか、支出の内訳を確認したほうがよい。支出内容をごまかすかのように、内訳など記載していない物件も多いのだ。管理会社に支払う管理委託費、共用部の電気代や水道代といったものに毎月いくらのカネが出ていくのか、1００パーセント納得してから買わないと、貴重なカネを毎月ドブに捨てるようなものだ。販売時点で決定されていた金額を鵜呑みにして、管理会社からいわれるままカネを払い続けるのと、早々に自分たちの手で妥当な管理内容と費用について見直し、浮いたカネを将来の修繕賞として貯めるのとでは、5年後、10年後に、マンション住民共有の資産の額に雲泥の差が生じてしまうだろう。その人はマンションを購入して、すぐに不思議なことに気がついた。入居1年目の管理組会日の総会で、配付資料をめくるうちに銀行が発行した積立金の残鳥証明書が口に留まった。見ると、宛名が管理会社の名前になっている。たしかに、銀行に証明書の発行を依頼したのは管理会社かもしれないが、積立金は住民みんなの財産のはずだ。であれば、残高証明書の宛名は管理組合宛のはずなのだが…。担当者に質問すると、頂金の口座が管理会社の名義ですから、とさらりとかわされた。
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