管理人はだれ！？

2015年3月19日「木曜日」更新の日記

東京をターゲットエリアに選定することが、長期投資というスタンスにおいて妥当性がありそうです。つづいて、東京の都区部と都下での人口予測を見ましょう。東京都総務局統計部の予測では、東京23区と多摩を比べた場合、今後の人口流入は東京23区の方がより進むと見られています。さらに、東京23区の総人口は、2025年まで東京都の人口の7割弱を占め、その割合は年々増えつづけるという予測結果となっています。これらの人口動態予測から判断すると、東京都区部を対象エリアとすることが、将来的な需要母数の確保という点で合理的な選択といえるでしょう。それでは次にターゲット選定を行いましょう。23区における人口の増加の要因と世帯構成の分布を分析します。人口増加には、出生による自然増と、他都道府県からの転入超過による社会増の2つの要因が考えられます。東京区部の人口増加の寄与度分析の結果ですが、将来的には、主に社会増が人口増加に貢献していくことが予測されています。また、人口増加の年齢層に関しては、15～24歳の層が、27年まで一貫して増加が続く層であると報告されています。これらの予測データから、不動産経営において社会的要因によって東京に転入する若年層をターゲットとすることに合理性があると判断できます。

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