動産価格の決定
2015年4月10日「金曜日」更新の日記
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- ファンダメンタルモデルのほとんどは均衡価格を議論しており、不動産市場における情報の不完全性などの特性に基づいて収引価格がいかに成立するかということを議論するものではない。市場の不完全性に着目し、各主体の留保価格を検討して交渉理論により取引価格の決定を議論するものとして「前川理論」があります。すべての需要者と供給者は、土地などの不動産に関して同等の利用能力をもち、また同等の効用を受けることを仮定すると、各不動産についてすべての需要者の買っても良いと思う上限値とすべての供給者の売ってもよいと思う下限値は同一になると考えることができる。この場合は交渉の必要はなくなり。前川理論モデルはファンダメンタルモデルと同じくなる。この仮定はきわめて強い仮定であるが、不動産価格の決定を簡単に理解する上では有用である。ここでは不動産市場のマイクロストラクチャーを検討することを目的としていないので、この仮定を採用して次項でファンダメンタルモデルにより不動産価格の決定について簡単に整理する。ＡＰＴの理論に従えば、当該不動産と他のすべて資産の問で裁定が働かなくなるような状況において、その不動産の均衡価格が決定する。単純化のため、不動産と確定利付債券のみが存在するものとして検討する。証券の価格の決定におけるＣＡＰＭでは、ある証券の期待すべき超過収益率はベーダ値によって計られる。
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