管理人はだれ！？

2015年5月4日「月曜日」更新の日記

雨樋は、屋根に降り注いだ雨水を排水するという大切な役割があります。横樋で屋根の水を集め、縦樋で地面へ向かって水を流すのですが、横樋に枯葉やごみが詰まっているとそこで雨水が溢れてしまいますし、縦樋が足りなければ、横樋で集めた雨水を流しきれずに軒先に溢れてしまいます。近くに大きな高い木がある場合には、マメな樋掃除が必要ですし、それが面倒ならゴミ除けの網をかぶせるという方法もあります。また縦樋の最後がきちんと桝や溝に繋かっていず、壁面や基礎の側に雨水が当たるようになっていると、家屋に非常に大きな影響を与えます。ですから屋根や外壁の点検時に、雨樋も忘れずに一緒に点検することが大事です。雨樋の交換工事には足場が必要なことが多いので、外壁塗装時に一緒に工事するようにすれば、足場の取りつけも一回ですみます。よく訪問販売で、「今すぐ屋根の塗装をし直さなければ雨漏りしてしまう」というセールストークがありますが、スレート屋根の塗装は表面の耐久性アップと、剥げ落ちた色の復帰が目的であり、それによって雨漏りを止めるためのものではありません。スレート屋根の塗装でまず大切なことは「縁切り」を行なうことです。これは1枚ずつヘラで瓦同士を切り離していく作業なのですが、スレート瓦同士が塗料でくっつきあってしまうと、毛細管現象で雨漏りが発生する可能性があり、「縁切り」はそれを防ぐために必要な工程です。

とても勉強になった

賃貸管理セミナーと名がつくセミナーはこの業界では溢れる程たくさんある。ひとまず、どの業者のセミナーを聞くか迷った時にまずは自分の物件が集中している横須賀エリアで話を聞いてみることにした。今度の週末は横須賀で賃貸管理セミナーを聞く日になっている。先輩の大家さんにも色々と相談をしてみたが、やはり管理を任せる会社は重要なようでしっかりとセミナーを聞いて、良さそうであればそのままその業者に頼んでみるのも良いかもしれないと言われた。軽い気持ちで行くつもりだったが、これは本腰を入れる必要がありそうだ。

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