管理人はだれ！？

2015年5月8日「金曜日」更新の日記

税法では、譲渡した年の1月1日現在で所有間間5年を超えていなければ、長間譲渡とは認めてくれません。したがって、たとえば5年前の4月1日に取得した資産を今年の12月1日に譲渡したとしても、有利な長期譲渡とはみなされません。土地や建物の譲渡利益とは、その売却代金そのものであると誤って解釈している人が意外と多いようです、たとえば、バブル時期に5000万円で購人した上地を2000万円で売却したとしましょう。この場合、売却代金である2000万円は譲渡利益ではありません。むしろ逆に、3000万円の赤字になるのです。1方、3000万円で購人した上地を5000万円で売却した場合も、譲渡利益は5000万円ではなく、2000万円だけが譲渡利益となります。ここで人事なのは、譲渡して得た収入が丸ごと課税の対象となるわけではない、ということです。所得税の課税対象は、その土地、建物等を収得するためにかかった取得賞と売却のために安定した譲渡費用を、売却代金から控除して残った額についてなのです。当然ながら、課税価額が低い額であるほど、納める税金も安く抑えることができます。すなわち、控除が認められる支出をこまめに計上して課税価格を少なくすることが節税の基本なのです。

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