管理人はだれ！？

2015年5月18日「月曜日」更新の日記

建物はいずれ古くなりますし、長い年月の間には家族がふえて手狭になることもあるからです。また、法定更新といって、法律上は、借地契約は期間が満了しても自動的に更新され、半永久的に継続されるのが通常のようです。建物に寿命がある以上、いつの日か改築しなければならなくなるわけです。一方、地主の方では増改築を歓迎しないのがふつうです。増改築が行なわなければ、建物はいつか朽廃してしまいますが、そうなれば借地権は消滅してしまうからです。このような次第で、以前は借地人が地主の承諾なしに勝手に増改築を行ない、地主がそれに対して借地契約の解約を主張して争いになることが少なくありませんでした。そこでこのような場合には、借地人は裁判所に、地主の承諾に代わる増改築の許可を与えてくれるよう申し立てることができるようになったのです。借地非訟手続きのなかでは、比較的多いケースです。この申立ても、必ずしも裁判所にみとめられるとはかぎりません。また裁判所がそれをきめるために審理を行なうこと、その審理の実状は、固苦しいものではないこと、和解で終わることが多いことについても。借地条件変更の申立ての場合と同じです。なお、この申立てがみとめられる場合には、借地人から地主に対し、およそ更地価額の3パーセント前後の金額が支払われるのがふつうです。

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