管理人はだれ！？

2015年5月21日「木曜日」更新の日記

土地が広いようなときには、借地の一部が譲渡・転貸されることもないではありません。しかし、そのような譲渡・転貸を許可すると、土地が分断されて、その利用価値が減ってしまうのがふつうです。そんなわけで、そのような申立てはみとめられないことが多いようです。この手続きの実状も、借地条件変更の申立ての場合と同じです。そのやり方も同じですから、そちらの方を参照してください。なおこの申し立て紙とめられるときには、借地権価額の一割前後の金額が、借地人から地主に支払われるのが普通です。ちなみに、「借地権価額」というのは、いわゆる更地価額とはことなります。更地というのは、借地権などがついてない土地のことで、いわゆる地価とは、この更地が売買される場合の実際の価額のことです。これに対して、借地権の価額とは、借地権自体の価額のことで、更地価額の6割ないし8割くらいに評価されています。たとえば、更地価額が1000万円であるとして、そのうえの借地権の価額がその7割であるとします。この場合、譲渡・転貸の許可のみかえりとしての金額は、借地権価額700万円の一割である70万円前後ということになるのです。借地上の建物に抵当権がつけられてそれが実行されたり、あるいは借地人の債権者が建物を差し押えるということも少なくありません。

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