管理人はだれ！？

2015年5月23日「土曜日」更新の日記

地主は借地人から借地権を譲り受け、または転借したのと同じ立場に立つことになります。もちろん建物があれば、それを譲り受けることもできます。この地主の側からの申立てをみとめるということになりますと、裁判所は、地主に対しては一定額の金銭の支払いを、また借地人や競落人に対しては建物または借地の引波しおよび建物の登記を地主に移す手続きを、それぞれ同時に行なえ、と命じることになります。この手続きは、借地人と地主の双方の利益を生み出すことになります。借地人としては、不要になった土地を処分する相手がたまたま地主であるというにすぎませんし、地主のほうでは土地を返してもらえるからです。なお地主にとっては、この手続きは、土地を返してもらえる数少ない機会の一つです。その見返りとして支払う金額は、建物の価格と借地権の価格の合計額から、名義書替料にあたる金額を差し引いた金額ということになります。すなわち、ふつうに借地権を買う場合とくらべれば、名義書替料の分だけ安く買えるわけで、地主にとって有利です。したがって借地人から譲渡・転貸の許可を求める裁判所が起こされたときは、地主としてはできるだけこの手続きを利用すべきでしょう。

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