管理人はだれ！？

2015年6月2日「火曜日」更新の日記

一般媒介より、最近は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」で依頼するケースのほうが多くなっているといわれます。先にみた金融機関と仲介会社が提携した抵当権抹消ローンの場合には、専任媒介か専属専任媒介で依頼することが前提になっています。仲介手数料を他社にとられる心配がない形での媒介契約を結ぶ人だけが、抵当権抹消ローンを利用できるしくみになっているわけです。まず「専任媒介契約」というのは、契約期間中は他社には依頼しないで、あなたの会社に任せますというものです。業者としては、他社に手数料を取られる心配がないため、かなりの確率で手数料収入を見込むことができるので、ある程度の広告予算を投じることができます。店頭の営業活動だけではなく、チラシや情報誌などで広くお客を集めることができるわけです。また、業者には2週間に1回以上、売却活動の現状を依頼者に報告する義務が発生します。専任媒介で売却を依頼した場合には、積極的に営業活動を行ってくれているかどうか、この報告を通してしっかり確認しておく必要があります。なお、他社に媒介を依頼することはできませんが、依頼者が自分自身で買主を見つけてきたときには、業者を通さずに契約を結ぶことができます。ただし、業者がそれまでに支出した広告費などの費用を支払う必要が出てきます。

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