管理人はだれ！？

2015年6月5日「金曜日」更新の日記

不動産を扱う場合にも3つの形態があります。会社が売主である場合。これは自社で所有している物件を販売するもので、買主からみれば手数料はかかりません。売主と買主が直接売買契約を結んで、条件に合わせて引き渡し。代金決済を行うことになります。次に、販売代理という形態があります。これは、売主から販売代理会社が委託を受けて販売活動を行っているもので、売買契約は代理会社と買主の間で締結し、買主は売主に代金を支払って、物件の引き渡しを受けます。同時に代理会社は売主から代理報酬を受け取ることになります。買主は仲介手数料を支払う必要はないわけです。仲介というのは、仲介会社が売主、買主とそれぞれに媒介契約を結び、売主と買主の間を取り持つ。仲介会社はあくまでも仲介であり、当事者は売主と買主になります。実際に売買契約を結び、代金の支払い、引き渡しを行うのは売主と買主の間になります。買主、売主が仲介会社に仲介手数料を支払うことになります。多くの人は、中古物件のほとんどが仲介であり、新築は売主の直販、または販売代理と考えがちですが、現実には中古にも売主の直販があり、新築も仲介扱いの物件があるのは先にもみた通りです。単に手数料の支払いの有無だけではなく、売買契約を結ぶ相手が誰かといった違いにもなってくるので、必ず明記する必要があります。これが抜け落ちているようだと、ある物件という可能性も出てきます。

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