管理人はだれ！？

2015年6月9日「火曜日」更新の日記

買換えをおこなう場合には、もとの住居がいくらで売却できるかという点だけが強調されがちです。しかし、最終目的はもとの自宅の売却ではなくて、新居を購入し、そこで快適な生活をすることにあります。ですから、不動産業者を選択する際には、売却物件の査定価格を高く提示する七ころへ依頼するというよりも、むしろ新居入居までの段取りをきちんと提示してくれて、売却から購入・入居までの期間を無理なくこなしてくれるところへ依頼したほうがよい結果が得られます。ただ、段取りの上手な不動産業者でも、依頼する側が何を一番優先したいのかを、最初からきちんと伝えておかないとうまくいきません。優先順位を考えて、自分のケースの場合には何を優先すべきなのか整理してみましょう。 ところで、買換えはある程度限られた期間の中で売り買いをこなしていく必要があります。その際、注意しておかなければならないのは、売却・購入に至るまでの期間と価格との関係です。価格を高く吊り上げようとすると、成約までの時間はかかります。逆に成約までの時間を短くしようとすれば、価格は抑えなくてはいけません。価格と期間の把握チェックリストはそれを一覧にしたものです。通常、不動産業者の仲介は３ヵ月をひとつのメドにします。3ヵ月を過ぎても売れない、新居が決まらないという事態は、この価格と期間のバランスが取れていないということを意味します。単純な話なのですが、頭で理解できていても、実際の場面ではどうしても「要注意」のゾーンに陥りがちです。

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