管理人はだれ！？

2015年6月17日「水曜日」更新の日記

不動産に関する税制や、配当所得に関する税制は、変更されることがあります。その結果、利益の分配や、配当課税後の手取り金額が減ってしまったり、確定申告などの負担が増えるリスクがあります。ファンドには、執行役員と監督役員が置かれ、彼らは法律や規約にのっとって、投資法人のために職務をまっとうする義務（忠実義務）を負っています。万一彼らがその忠実義務にそむいた場合、みなさんに何らかの被害が及ぶ可能性があります。また、ファンドの負債が資産を超えて、支払い不能や債務超過の状態になると、ファンドは倒産してしまいます。そうなると、ファンドにお金を貸していた償権者がファンドの資産である不動産を差し押さえることもあり、みなさんに損害を与えることがあります。ファンドから委託を受けて、ファンドの盗産を運用するかなめの職で運用会社は認可制ですから、制度的にはある程度の信用があります。しかし法律は、その運用能力までは保証してくれません。運用会社が職務を怠ったときは、ファンドはその業者を解任することができますが、後任を選んでいる間に実質的に盗産の運用が滞るなどのリスクがあります。また、運用会社は、ファンドの利益に反して、自分や自分の関係者の利益を図るような行為は禁止されていますが、それに従わない場合は、みなさんに損害が生じるリスクがあります。さらに、ファンドは不動産の運用に加えて、資産の保管や事務を外部に委託しなければなりません。これらの外部委託先が正しく職務をまっとうしない場合には、みなさんに損害を与えるリスクがあります。

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