管理人はだれ！？

2015年6月19日「金曜日」更新の日記

マンションの機能は日々、年数を経るごとに、使用する頻度によって劣化していくものですが、その劣化のスピードを緩めたり、あるいは更新することで、マンションの寿命は大きく変わってきます。通常の「修繕」と言った場合、買った時の状態をいかに維持するのかというのが、主たる目的になります。図のように、年数を経るにつれて、マンションのもつ機能は、しだいに劣化していきます。劣化した機能を、初期機能のライン、つまり買った時の状態にもどしていくことを「修繕」と呼びます。しかし、初期機能を回復しても、時代とともに設備などの場合、様々なものが陳腐化し。社会的ニーズ初期機能相対的な劣化は進行していきます。たとえ、機能を「修繕」して、もとに戻したとしても、すでに、その時点では機能は劣化したままです。新築のマンションと比較したときには、もはや競争力をもたない単なる中古に過ぎないものでしかありません。それに対して、その機能をいっきに初期機能を上回る改修を施す、現在その時点での最先端の機能をプラスしていくことで、機能水準を上げていくことが、つまり「改良」「改善」ということになります。そして、どうせ計画的に改修を行っていくのであれば、思いきって、こうした初期機能を超える「改良」「改善」を行うべきです。そうしなければ、資産価値を上げ、住みやすい環境は作れないでしょう。そして、何度も言うように、住みやすいマンションであるなら、資産価値を持つことができるのです。

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