管理人はだれ！？

2015年6月25日「木曜日」更新の日記

『不動産所得として 　総合課税される場合』 　受け取った権利金で、譲渡所得として分離課税 とされるもの、または不動産所得のうち臨時所得 として平均課税とされるもの以外は、迦常の不動 産所得になります。 　この場合には、地代収入や家賃収入と同じよう に、ほかの所得と合算して総合課税されることに なります。 『収入はいつ計上するのか』 　不動産所得の収入金額の計上時期は、それぞれ つぎのように定められています。同じ収入でも、 計上時期は必ずしも一つだけではなく、二つ以上 の中からの選択が認められる場合もあります。こ の場合には、遅い日に収入を計上するようにすれ ば、税金の納付が遅くなり、それだけ節税になり ます。 『地代家賃などの計上時期』 　地代家賃は前払いするのが一般的です。したが って、つぎの①の原則法よりも、②の期間対応法 で計上するのが有利です。 　①原則法……地代家賃などは、原則として、つ ぎの日に収入を計上することになっています。 　・契約により支払日が定められている場合……。 その支払日 　・契約により支払日が定められていない場合……。 支払いを受けた日 　②期間対応法……その貸付期間の経過に応じて、 その年の地代家賃を計上する方法です。毎月の家 賃を前月末日にもらう契約をしている場合、12月 末日にもらう１月分の家賃は翌年の収入になりま す。この方法は、つぎのいずれにも該当する場合 に認められます。 　ａ、帳簿書類を備えて継続的に記帳し、それに もとづいて不動産所得の金額を計算していること。 　ｂ、貸付期間に応じて賃貸料を計上し、前受収 益および未収収益の経理を行なっていること。 　Ｃ、１年分を超える賃貸料収入については、前 受収益および未収収益の明細書を確定申告書に添 付すること。 　なお、不動産の貸付けを事業的規模で行なって いない場合には、１年以内の賃貸料収入について だけ、期間対応法が認められます。

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