店舗併用住宅の場合は
2015年6月26日「金曜日」更新の日記
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- 『剛居住用部分だけが対象』 1階を店舗として事業に使用し、２階を居住用 にするなどの店舗併用住宅を売却する場合があり ます。このように居住用の部分とそれ以外の部分 がある場合には、居住用の部分についてだけ、3 000万円の特別控除を受けることができます。 ただし、店舗併用住宅の場合でも、居住用の部 分が家屋全体の90％以上であるときは、その家屋 全体を居住用財産とみなすことができます。 たとえば、居住用部分が60％、店舗部分が40％ の店舗併用住宅を売って、4000万円の譲渡益 があったとします。この場合、4000万円の60 ％に相当する2400万円だけが特別控除の対象 になります。 『居住用部分の按分計算のしかた』 したがって、店舗併用住宅の場合には、家屋と 敷地のそれぞれについて、居住用部分と事業用部 分に区分しなければなりません。 家屋については床面積の比率で区分します。家 屋には併用部分もあるでしょうから、この併用部 分については按分計算をします。 敷地については、居住川部分と事業用部分が区 分できれば面積の比率で分けますが、区分できな いときには、家屋の利用状況と同じものと考えて 按分計算をします。
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