管理人はだれ！？

2015年7月11日「土曜日」更新の日記

バブル時期、住宅・不動産業界の各社を取材などで訪問すると、しばしばこんな発言が聞かれた。「今のうちに、次の向こう5年分の稼ぎを確保しておかない奴は馬鹿だ。とにかく稼ぐだけ稼いでおけ。ブームが終わってからも５年間我慢すれば、またブームがやってくるのだから」これほどこの業界の経営姿勢を象徴する言葉はない。行き当たりばったりの経営方針、外部要因頼みの市場開発努力の不足、儲けるためなら何をやっても許されるというモラルの欠如―題点をあげれば枚挙に暇（いとま）がない。近ではあまり使われなくなったが、"千三つ屋"という言葉も、この業界を指してよく使われた。不動産屋のいうことには、千のうち本当のことは三つしかないというわけである。10億円の土地を一つ動かせば、何千万円という手数料を手にすることができた時代があったわけだから、そうした考え方が賊屈（ばっこ）したのかもしれない。しかし、もうそれは終わりにしなければならない。確かに、これまでのこの業界の歴史を振り返ると、ブームとその反動としての沈滞期を繰り返してきた。それをとらえて"７年周期説"がまことしやかに取り沙汰された時期もあった。しかし、それがもう通用しないことは明らかである。1990年にバブルがはじけてから、98年時点ですでに8年が経過しているが、いっこうに回復の気配はみられない。一部バブルの反動としてのマンションブームというミニバブルがあったものの、それも新規分譲マンションという限られた中でのブームであり、同じマンションでも中古マンションはまったくといっていいほど売れない状況が続いた。また、オフィス市場も同じように低迷している。

高級分譲マンション

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