管理人はだれ！？

2015年7月19日「日曜日」更新の日記

建物（マンション）は、さまざまな性格と耐用年数を持った建築材料の複合体として構成されていますが、建物を長持ちさせるためには、これらの材料の「手入れ」が必要となります。この「手入れ」には、日常的に行われる保守・点検、修繕（小口修繕、事故修繕・応急処理）と、材料の耐 用年数を知って適切な時期に手入れをする計画修繕とがあります。日常管理で行われる小口修繕等は、部分的な修繕・取替えで比較的簡単な修繕であるため、工事費も低廉なものですみますが、計画修繕として扱われるものは、一定の時期を予測して行うものであることから「どのような部位を、いつ、どのような方法で行うのか」の検討と、事前の準備が必要となります。当然一斉に行われる修繕工事であるため、工事期間も長く、工事内容が複雑なものもあり、工事費も多額を要するものが多くなります。計画修繕工事の中でも、これらの規模の大きい工事を、一般的に大規模修繕工事と呼んでいます。■「長期修繕計画」の目的とは：建物の「手入れ」に、日常的な管理と計画修繕とがあることは既に述べましたが、これらは全く別個のものではありません。日常的な管理がどのように行われているかは、計画修繕にも影響を及ぼします。特に、日常の管理が忘れられがちな建物の各部位では、計画修繕がより重要なものとなります。これらの計画修繕をまとめたものが、「長期修繕計画」といわれるもので、計画修繕を必要とする建物の部位のすべてが対象となります。その目的は、老朽化、機能低下を防ぐために、「いつ、どのような修繕を行う必要があるのか」という、時期の目安を与えることと、さらに、これらの修繕を行っていく上で、「どの程度の費用を要するのか」を知り、修繕積立金との相関を明確にして、長期修繕計画の資金的裏付けとすることにあります。

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