管理人はだれ！？

2015年7月21日「火曜日」更新の日記

最近のマンションでは、入居時に分譲会社が長期修繕計画を作り、管理組合へ竣工書類として提案してくれる例も多くなってきました。また、コンピューターなどにより長期修繕計画を作成し、毎月の修繕積立金を算出してくれるものもあります。入居当初の段階としては、当面必要とする積立金設定の目安として、とりあえず、これらは有効なものと考えられます。しかし、その後年を経るにしたがって、建物の傷み、不具合個所が出てくることにより、修繕対象項目や修繕周期がそのマンションの実情に即したものか、といった疑問がでてきます。マンションは新築時の造られ方や立地条件により、材料・部品などの耐用年数が大きく異なることがあります。したがって、修繕周期の設定は、そのマンションの実情を十分考慮したうえで、修繕項目を整理する必要があり、長期修繕計画を策定する際の柱ともいえます。■管理領域の明確化（共用部分と専有部分）：長期修繕計側は、基本的には管理組合の共用部分がその対象となります。区分所有法では、共用部分、専有部分という二つの言葉で集約していますが、現実にはマンションによって所有上、使用上、管理上、それぞれに特色があり複雑です。要は、「どこまでが誰の所有で、誰が管理するのか」を管理組合規約などで明確に定めておく必要があります。すなわち、管理組合が管理の対象とする範囲（日常修繕、計画修繕を含めての管理領域）を、共用・専有の区分を含め明確にしておくこと、これが曖昧であると、修繕工事を行う際に、費用負担の問題が起こることがあります。

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