管理人はだれ！？

2015年7月24日「金曜日」更新の日記

マンションには台所や浴室などがあり、ある量の水蒸気発生源があります。換気によってもかなりの水蒸気量が室内に残り、朝方外気温度が低下したときに、壁面や窓ガラス面で結露が起こります。住宅金融公庫では「住宅の断熱術造の基準」が定められており、その断熱構造基準に従えば一定の割り増融資が受けられます。これによって、適切な断熱材を施したマンションも多くなり、結露の問題も大分改善されてきました。マンションでは、居住者により室内の適切な暖かさにも好みの差がありますが、断熱材の性能以上に室温を上昇させると、冬期の朝方など、外気温が下降したときに結露の原因になります。特に、開口部のアルミサッシ部分には結露の発生も多く、サッシ付近の床や出窓の下部の板には結露水が溜まって、長い間には腐る原因となります。寒冷地城、特に北海道ではプラスチックの二重サッシが供給されており、断熱効果には空気層を設けることが良いとされています。傾斜地での段状住宅などで土中に接する部分では、二重壁にする手法がよく行われていますが、これも同様に空気層による断熱での結露防止方法です。もし結露した場合には、専門家に相談して仕上げの下地や断熱材をよく確認し、適切な改修が必要です。また、竣工後間もないマンションではコンクリートの壁体内に湿気があり、それにより結露が増進することがありますので注意が必要です。この場合は、マンションの販売会社にクレームを申し立てた方がよいでしょう。

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