管理人はだれ！？

2015年7月26日「日曜日」更新の日記

当初、共同住宅の浴室は鉄筋コンクリート造床版や壁で囲まれ、アスファルト防水が施されました。これをモルタルで保護しタイルを張り浴槽、ガス釜が置かれ、更に給水・給湯、排水、ガスなどが配管されます。浴室の周りには洗面所、洗濯機置場、便所などが配置されます。また浴室内に設置されたガス釜は、その後バランス釜タイプとなり、更に給湯能力が向上してセントラル給湯・暖房機として共用廊下やバルコニーの外壁に設置されるようになりました。浴室面積は広がり、浴槽も大型化しました。アスファルト防水を施した浴室は、その後ユニットバスタイプに変わっていきました。工場で生産するプラスチック製一体成形の浴室です。■水漏れ事故：ところが厄介なことに空中で入浴すれば必ず水は下に向かって流れ落ちます。マンションの上下階のトラブルの一つに水漏れ事故があります。洗濯機の洗濯水の溢れ、水洗便器の詰まり、給排水管の腐食、劣化による漏水事故などが原因で下の階に迷惑をかける場合が多くあります。浴室のアスファルト防水や給排水、給湯の配管類の寿命は無限ではありません。二○年位経過すると水漏れ事故が発生するようになってきます。ユニットバスでは排水ドレイン廻りのプラスチックの疲労やひび割れや、シーリング、ゴムパッキングの劣化などにより漏水事故が起こります。その症状は初めは下階の天井にシミができ、そのうちポタポタと滴が落ち、ついには傘をさす事態となります。しかも水は真下に落ちてくれません。スラブの上を低い方に流れ広がり、ひび割れ個所に至り、そこから下階に落ちて行くこととなります。上階で入浴すると下階では水漏れがする。防水層が劣化すると上下階のトラブルとなり管理組合に問題が持ち込まれます。そこで浴室などの防水は専有部分か共用部分か、誰の責任かなどの問題が生じます。直ぐに別の個所から漏水するような状況になりかねません。トータルなリフォームが要求される理由です。

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