管理人はだれ！？

2015年7月31日「金曜日」更新の日記

■マンションの耐震性能は：約三○○万戸建設されたマンションは都市住居の主流となりました。東京都心部のビルの七～八割は区分建物といわれます。阪神・淡路大震災で失われた六○○○人以上の人命のうち、分譲マンションの死者は二○人ほどで、人命確保という点ではその安全性が証明されました。しかし、区分所有建物の耐震性能と建替問題が都市の社会問題として浮上しました。震災で建て替えざるをえない被害を受けたマンションは一二○棟ほどに達します。区分所有法では、構造躯体や共用部分があってはじめて区分所有の財産権が存在します。一方、建築基準法では、耐震設計で「人命を守ること」を最低限の目標としていましたが、財産権の保謹は法律の外にありました。巨大地震で「大破・倒壊し、人命を守れない耐震性能」の建物は建築基準法に違反しますが、「人命は守るが、建替えを要する被害が想定される＝財産権を守れなどレベルや「復旧費を要するが建て替えないですむ」「軽微な補修費で使い続けられる」「問題なく機能が維持できる」レベルの建物は、建築基準法の最低限の耐震性能以上となります。ここに区分所有建物の「財産権の保持」や「機能維持」の耐震目標性能が浮上してきました。区分所有法は建物の修繕、復旧について共同意思を規定しますが、建物の存在を意識的に消滅させて空地に帰したり、別の用途に転換することは法律の外にあります。

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