管理人はだれ！？

2015年8月1日「土曜日」更新の日記

【Q】規約の効力は誰に及ぶのですか。中古マンションの購入者や貸借人に対してはどうですか。また、第三者との関係ではどうでしょうか。昭和五九年一月一日より改正区分所有法が施行されていますが、それ以前に設定された規約の効力はどうなるのでしょうか。 【A】■区分所有者に対する効力：規約は区分所有者の団体（管理組合）の根本規則とされています。したがって、規約設定当時に管理組合を構成していた区分所有者はもちろん、規約設定後に専有部分を譲り受けて管理組合の構成員となった区分所有者に対しても規約の効力が及ぶとされています（区分所有法四六条一項）。いわゆる中古マンションの譲り受け人に対しても規約の効力が及ぶことになるため、中古マンションを購入しようとする人はその規約についても十分注意を払う必要があります。宅地建物取引業法も、宅地建物取引業者はその相手方に規約に関する重要な事項について書面を交付して説明しなければならないとしています（宅地建物取引業法三五条五の二号、同法施行規則一六条の二）。■占有者に対する効力：区分所有者以外の専有部分の占有者、例えば、賃借入、使用借人などは管理組合の構成員ではありません。しかし、これらの者もマンションの利用を通じて他の区分所有者と関わりを持ち、また、マンションの適切な管理のためにはこれらの者の協力を得ることが是非とも必要です。そこで、区分所有者以外の専有部分の占有者もマンションの使用方法に関しては直接に規約上の義務を負うこととされました（区分所有法四六条二項）。ただし、これらの占有者が規約上の義務を負うのはマンションの使用方法に関することだけですから、例えば、管理費・組合費などの支払義務などに関して責任を問うことはできません。

新宿区は駅が沢山あるので便利な生活ができそう！

自分に合った物件を見つけましょう。人気の高い工学院大学の賃貸もおすすめです。
まずご紹介するのは、工学院大学の施設に関する情報です。
近所にある西落合子ども園なら、何かあってもすぐ迎えに行けるので安心ですね。
続いて丸正 若葉店で、食材や生活雑貨などのお買い物が出来ますよ。
また、大城クリニック（医療法人社団） は技術力が高いと評判です。
最後はこちらの施設もおすすめですよ。対応も丁寧な西落合子ども園など、お子様がいらっしゃる方には嬉しい施設が多いです。お部屋探しの際には、こうしたエリア情報も重要です。
周辺施設だけでなく、賃貸の条件についても調べておきましょう。
駅前の物件なら駅まで余り歩かないので雨の日でも楽に移動出来ますね。
それだけでなく、非喫煙者限定の家は、前の住人によるタバコの臭い等がないので気持ちよく住めるでしょう。
さらにあるとうれしい子どもを安心して遊ばせるために、区画整理地内の物件を選びましょう。
もちろん、設備が整ったペット可の賃貸物件に、ペットと一緒に引っ越しましょう！
工学院大学で新たな一歩を踏み出すなら賃貸で決まりです！