管理人はだれ！？

2015年8月2日「日曜日」更新の日記

第三者との関係で規約の内容が問題となる場合があります。例えば、管理者が職務の範囲内で区分所有者を代理して締結した契約については、区分所有者は分割して麦任を負うものとされていますが（区分所有法二九条）、その割合は規約で定めることもできるとされています（同条但書）。また、規約で訴訟追行権を与えられている管理者を被告として、管理者の職務に関する訴訟を提起しようとする場合にも規約の内容が問題となります（同法二六条四項）。このように、第三者も規約の内容を知る必要があるため、改正法は規約開示の制度を充実させています。 しかし、規約が管理組合の内部規則たる性格は変わりませんから、規約の設定・変更・廃止によって区分所有者以外の第三者の権利を害することはできません（同法三○条三項）。■改正区分所有法施行前に設定された規約の効力この度、第九八国会で区分所有法が改正され、昭 和五九年一月一日より施行されていますが、改正法施行前に設定された規約も同法施行後は改正法に則して定められたものとみなされて効力を有します。しかし、その規約に定められている事項で改正法と抵触するものは無効とされます（同法改正附則九条）。したがって、その部分についての承、改正法に則して規約の変更を行う必要があると言えるでしょう。

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